2018-11-06
經濟日報
中環租金屢創新高，不少機構為節省成本，搬至港島東，預計港島東商廈租務續旺。
太古坊一座 呎租平中環一半
中環商廈租金再創新高，據萊坊租金數據顯示，中環整體商廈呎租已達164.6元，按月升1.3%，而中環超甲廈呎租更突破200元，創歷史新高，而過去一年中環租金升幅達9%，而港島東呎租約53.2元，一年升幅約1.6%。
中環空置率低，租金硬淨，近期細單位呎租更創新高，如交易廣場一個單位，獲新成立中資基金以每平方呎約190元承租，租金創該廈新高。
今年港島東商廈租務旺，不少中環租客搬至該區，太古地產（01972）斥資150億元的鰂魚涌太古坊重建項目，太古坊一座及二座成該區新焦點，提供200萬平方呎新供應。太古坊一座預計即將落成，早前租用中環和記大廈的國際律師事務所Baker McKenzie律師事務所，另安永會計師樓亦將搬至該區，呎租由50至70元不等，比中環租金平一半。
港島東中心 證監洽租10層
消息指，正準備遷出中環的證監會，近期更積極洽租鰂角涌太古坊港島東中心，涉及10層合共約20萬平方呎樓面，分布於不同樓層，該廈呎租約55元，據悉雙方仍在洽商中，若最終落實，將成今年最大手商廈租務成交。據了解，港島東中心兩大租客，摩根大通及星展銀行，預計分別將遷往觀塘海濱匯及Two Harbour Square，故騰出部分樓面。證監會總部目前位於中環長江中心多層，租約將於2022年屆滿。據悉，早年證監會簽訂租約，該機構一直有打算搬遷，以節省租金。該機構曾表示，再覓新址亦毋須在中環，但要交通方便。
分析指，中環租金創新高，令不少租客考慮搬遷，而港島東有不少新商廈落成，租金平中環一半以上，因此近年吸引專業行業如律師樓、會計師樓搬遷，而中環灣仔繞道日後通車，可再縮短中環及港島東車程，在中環租金未有回落迹象下，料港島東商廈租務暢旺。