2017-05-10
經濟日報
受新盤帶動下，東半山及跑馬地4月份共錄得38宗買賣。
中原豪宅STATELYHOME東半山跑馬地高級資深分區聯席董事徐明基指出，東半山及跑馬地4月份首半月走勢不俗，錄得30宗買賣，惟下半月走勢放緩，最終全月累錄只有38宗。
4月份區內易手單位質素較參差，優質戶業主放售時相對高姿態，且採取惜售策略，故放盤一般比市價高約5%；買家入市態度也見積極，惟業主沽出單位時，因再入市時成本增加，或尚持有其他單位而非一換一，需要付15%的雙倍印花稅，故沽貨時考慮時間較長。相對上，已交吉鎖匙盤的業主沽貨時較實在，且叫價也貼近大市。
名門優質戶望維港 2800萬沽
獲承接的單位中，包括名門1座高層A室，實用面積1,104平方呎，建築面積1,542平方呎，望維港景，屬優質戶。單位原開價2,650萬元，最終以2,800萬元賣出，實用面積呎價25,362元。原業主2008年7月以2,360萬元買入，現沽出帳面獲利440萬元。
目前同座A室尚餘6間放賣，僅兩間為交吉，叫價介乎3,200萬至3,600萬元不等，全部均連車位，以目前屋苑車位市值約300萬元計，獲承接的1座單位仍屬市價成交。
嘉苑今年破蛋 高層呎價18737
此外，東半山嘉苑亦錄得今年首宗買賣，為B座高層3室，實用面積1,158平方呎，建築面積1,340平方呎，望山景。單位早於去年9月以2,300萬元放售，內附靚裝，最終以2,169.8萬元賣出，實用面積呎價18,737元，屬同類山景細單位新高。此室造價較對上一宗成交高近6%，當時一間B座逾20樓的4室以2,050萬元賣出，實用面積呎價17,703元。原業主1992年以435萬元買入，現帳面獲利1,734.8萬元，單位25年間升值近4倍。
目前嘉苑尚餘7間單位放賣，當中山景戶叫價約2,100萬至2,700萬元。
欄名: 豪宅動態