客源回流二手 九龍站睇樓升3成

南昌站匯璽於4月初售罄後，令客源回流二手市場，明顯帶旺九龍站的二手睇樓量，導致睇樓量增加3成。 投資比例增 2成業主封盤 九龍站的二手睇樓量，上升3成，睇樓客均相對實在，並有心入市。領高地產分行經理余見輝稱，近期區內的睇樓客中，多為投資者，故不會過分介意單位的面積，反而着重單位的樓價，佔7成以上，搵樓價在3,000萬元以內。綜觀4月份的睇樓客中，佔4成為用家，6成則屬投資收租客。不過在現時的環境下，反而是放盤的業主態度是否實在，因目前有很多的睇樓客，在比到價或傾至尾聲時，會選擇反價，甚至封盤。 區內的屋苑在匯璽銷售後，有15至20%的放盤業主選擇封盤，至於大部分未有封盤的放盤業主，也選擇將單位加價8至10%。 4月份易手的單位中，單位質素一般，大部分以內園景及樓景為主，海景單位不多，包括君臨天下3座高層B室，另外，凱旋門朝日閣中層A室，實用面積962平方呎，建築面積1,260平方呎，望灣仔會展海景，戶主連租約以3,850萬元沽出，實用面積呎價40,021元，由於上址屬公司買賣，因此成交價較私人買賣為高，相對11年5月的2,998萬元的買入價，帳面獲利852萬元。 擎天半島高層 2580萬沽 其實，匯璽於4月7日發售最後一輪，向隅客即回流二手市場，絕大部分的成交也在此日子後錄得。至於擎天半島於4月份錄得5宗買賣，單位質素相對一般，以2座高層F室為例，實用面積1,046平方呎，建築面積1,394平方呎，屬套3房加工人套房，無露台，向北，望昂船洲海景，戶主於3月初才以2,600萬元放賣，結果戶主只接受20萬元的議價，以2,580萬元沽出。質素接近的單位，於2月份錄得同座極高層E室，實用面積1,091平方呎，建築面積1,398平方呎，並附有露台，成交價僅為2,328萬元。 現時，睇樓客普遍願意追價，一般比對上成交高出5%也願意，普遍出現反價的業主，也傾向將單位沽出，只是欲把單位成交價調高，相反，選擇封盤的業主，多屬持有數伙住宅，故如沽貨後再買單位，要付15%雙稅，故沽售意慾低。 撰文: 龔綺玲