2018-08-22
經濟日報
經過市建局及各大發展商的努力，近年長沙灣、深水埗一帶新樓林立，不少新樓入伙數年租金及售價持續攀升，租金回報頗理想，吸引不少投資者進駐。
區內代理指出，隨着奧運站一帶新式豪宅租金急速攀升，個別新入伙屋苑呎租突破80元，開放式單位月租動輒1.3萬至1.4萬元，推動不少單身一族轉移至長沙灣一帶新盤租樓；同樣租金在長沙灣可承租1房單位，因而推動長沙灣一帶新樓租金向好，近月區內新樓呎租開始衝破60元關口。
ONE NEW YORK 呎租62新高
資料顯示，信置（00083）旗下一號九龍道提供1房單位為主，而屬於同系的青山道ONE NEW YORK高層E室，實用面積242平方呎，屬於1房間隔，剛以月租1.5萬元租出，呎租62元，創長沙灣、深水埗一帶細單位呎租歷史新高紀錄。單位業主上月才以約497萬元購入該單位，現時租金回報約3.6厘。
其次，長沙灣福華街曉悅入伙不足2年，租金屬區內細價單位的指標。該屋苑一個中層G室，實用面積220平方呎，屬於開放式間隔，業主於2014年以364萬元購入單位，近日以月租1.3萬元租出，呎租約59元，租金回報達4.3厘，屬於理想租金水平。
至於買賣價方面，同區細單位同樣有價有市，信置青山道305號ONE MADISON一個高層D室，實用面積250平方呎，屬於1房間隔，日前以555萬元易手，呎價22,200元。原業主2014年以380萬元購入單位，持貨4年帳面獲利175萬元，期內升值46%。