2017-05-10
經濟日報
樓價飈升，高成數按揭需求頓增，刺激主打樓按生意的財務公司，紛紛推出高成數按揭方案，一按息率由以往的10至12厘水平，下調至7至9厘起，以低息吸納難批按保的客源。
政府近年嚴格收緊按揭要求，按現時金管局規定，樓價400萬元或下物業可承造最高9成按揭，低於600萬元住宅仍於按保範圍以內。隨着樓價持續上揚，目前市場上小於400萬元的私樓近乎絕迹，新盤中小型單位入場價動輒600萬元起，對於首期有限的用家，要向銀行借取足夠按揭額上車亦困難重重，更多財務公司趁勢推出低息高成數按揭計劃。
高成數增優惠 貸款不設上限
財務公司的客源以往一般是償還能力較弱、無法向正常銀行借貨的「難批」買家，在按揭成數及息率上亦較為進取，一按最多可借7至8成不等，貸款息率普遍10至12厘水平，二按息率則高至18厘或以上，吸引力一般。
不過，近年發展商加入成為樓按借貸角色，加劇了競爭。據了解，多間主打樓按的財務公司亦透過減息及增優惠吸客，如一按成數最高8成，貸款額不設上限，利息調低至7至9厘水平，個別設彈性還款期，期內可只供本不供息，紓緩還款壓力，吸納首期有限或換樓的業主。
業界：財務公司借貸 年內料增
另外，以往財務公司的按揭罰息期條款較嚴苛，設至少長2年及貸款額3%的高罰息，目前部分財務機構改設彈性罰息期，可短至3個月至半年不等，以及不設額外手續費等。
有按揭界人士表示，不少首期金額不足、欠缺還款證明、內地及海外買家，以至近期個案大增的公司股權轉讓的買家，為避過銀行複雜的審批過程，會選擇向財務公司借取過渡性貸款，而他們正是財務公司針對的目標客源之一，預料年內透過財務公司借貸的情況會有上升趨勢。
撰文:
鍾綺敏