二手樓市升溫，惟個別豪宅物業仍出現蝕讓個案，由騎師蔡明紹持有的大埔比華利山別墅洋房，剛以1,600萬元易手，帳面損失365萬元。
市場消息透露，涉及物業屬大埔比華利山別墅1期溫莎道單號屋，實用面積1,606平方呎，原本叫價1,700萬元放盤，剛減價100萬元以1,600萬元易手，呎價約9,963元，屬市價水平。
1606呎洋房1600萬易手
據悉，原業主為有「馬壇神童」之稱的騎師蔡明紹，於2011年以約1,965萬元購入單位，是次易手帳面損失約365萬元。如果連同釐印費及代理佣金等雜項費用計算，實蝕約455萬元。
另外，大埔海鑽•天賦海灣5座中層B室，實用面積1,568平方呎，於上月初以2,080萬元售出，實用呎價13,265元。
海鑽•天賦海灣 蝕355萬離場
原業主為仁濟醫院副主席王賢訊，他於2014年以2,316.1萬元購入單位，剛屆滿額外印花稅限售期，帳面蝕236萬元，連同雜費計算，料實際蝕約355萬元，值得一提的是，王賢訊曾向恒生銀行（00011）加按物業，獲銀行提供1,160萬元的二按貸款，佔其購入價1半。
據土地註冊處亦顯示，大圍名家匯2座高層C室，以1,500萬元售出，較2012年購入價1,523.3萬元，帳面蝕約23萬元離場。
撰文:
梁振鋒