2017-05-10
經濟日報
樓價急升，業主沽貨意慾高，本月首9天至少錄得20宗辣招「鬆綁貨」的買賣，包括太古城3房戶連租約1,720萬元售，收租客持貨3年，單位升值近4成。
數據顯示樓價上升，業主趁高位沽貨的誘因漸大，吸引太古城收租客沽出「鬆綁貨」單位。屋苑紫樺閣高層E室，實用面積922平方呎，屬3房連套房間隔，業主臨場反價40萬元，以1,720萬元連租約沽出單位，平均呎價18,655元。原業主於2014年5月初以1,240萬元入市，持貨剛滿3年即沽售，帳面獲利480萬元，升值39%。本月太古城暫錄7宗成交，平均實用呎價17,300元。
鬆綁貨買賣 本月暫錄20宗
事實上，統計本月20宗「鬆綁貨」買賣，主要集中於3年前以樓花形式發售，近期剛入伙的「半新盤」單位，包括東涌昇薈及馬鞍山迎海等，其中昇薈5座中層C室，實用面積945平方呎，以1,038萬元沽出，持貨3年升值201萬元，期內升值24%。美聯物業統計資料顯示，2014年第二季註冊的新盤負溢價為負3.6%，即新盤低二手樓價3.6%發售，該批新盤至今獲利最豐。
其次，沙田翠華花園C座中層8室，實用面積215平方呎，剛以345萬元易手，呎價16,047元。原業主3年前以226萬元入市，轉手升值52%。