2014-05-12
太陽報
政府一○年開始透過額外印花稅鎖緊業主兩年內唔賣樓，但近月此類單位解封適逢市場鬧盤荒，不少業主成功「執番身彩」大賺，今年首四個月錄逾260宗辣招到期盤成交，帳面大賺30%或以上佔多達170宗或近65%，屯門康景花園有單位期滿以235萬元易手，樓價升近68%。但市場認為由於早前樓價回落，其後入市的買家能否大賺成疑。
額外印花稅措施令市場盤源減少，加上近期市場鬧盤荒，反而造就大部分兩年前入市的買家，現時出貨仍能大賺，而投資者只要願意「揸長少少」，利潤仍然可觀。
屯門細樓升幅凌厲
今年首四個月錄得逾260宗持貨剛滿約兩年的住宅買賣登記，當中獲利逾10%個案佔比例高約96%，即扣除買賣開支仍有錢袋，其中帳面賺幅30%或以上佔多達170宗，細價樓集中地屯門區更是大賺個案的溫床。
在買家追落後及上車置業需求殷切下，屯門細價物業樓價升幅凌厲，今年該區錄約28宗鬆綁個案，樓價升幅介乎約24%至近68%，其中約23宗、即佔逾八成個案屬賺幅30%或以上買賣登記，其中康景花園A座低層6室，前年二月以近140萬元登記易手，單位今年二月以235萬元登記易手，樓價急升近68%，原業主帳面獲利約95萬元，屬期內表現最突出個案。
而沙田第一城今年錄約12宗鬆綁個案，每宗個案樓價升幅31至63%，賺幅最高為47座高層G室，單位前年一月以206萬元登記購入，今年三月以335萬元登記售出，升值129萬或約63%。元朗區不少細價樓約兩年間樓價亦升逾50%，好順景大廈1座中低層B室於一二年初以161萬元登記購入，本年以255萬元登記轉售，期內升值約58%。
半新盤內地客損手
期內只有約10宗、即佔約4%個案屬蝕讓或帳面賺幅在10%或以下，其中4宗蝕讓個案全屬半新盤或內地業主出貨個案。紅磡昇御門今年錄兩宗「刑滿」轉售成交，全屬損手個案，蝕幅最高為1座中層D室，單位一二年二月以逾960萬元登記購入，今年鬆綁以850萬元沽出，帳面已蝕約110萬元或逾11%。
另青龍頭豪景花園19座高層C室今年期滿以568萬元售出，樓價跌60萬元或近10%。上述兩伙原業主英文名字均以漢語拼音，料為內地人士。
市場人士認為，最近適逢市場鬧盤荒，買家不惜以高價搶盤，令不少兩年前入市買家大賺，但由於早前樓價出現回落，加上最近中越關係緊張，倘出現戰火，對本港樓市亦存隱憂，故其後入市的買家能否大賺成疑。