2017-05-09
經濟日報
近來零售核心區一線旺舖租金大幅回調，過去撤離的民生行業有機會重回一線旺街，例如電訊行業接連承租多個一線街道旺舖。
銅鑼灣560呎舖 租金減55%
例如銅鑼灣怡和街8至14號廣安大廈地下連閣樓A號舖，面積約560平方呎，4月由電訊公司以25萬元租用，成交呎租約446元，屬於市場價格。
資料顯示，該舖原本由鐘錶店承租，舊租金每月約55萬元，鐘錶店遷出後，舖位閒置接近1年，最終減租30萬元租予電訊公司，租金減幅約55%。
有前線代理指出，雖然電訊行業積極搶租一線旺舖，但是勢頭已經不像數年前的高峰期，目前仍屬摸索階段，以上述電訊公司為例，原本於怡和街的末段租用一個逾千呎的大舖，是次換位至人流較多的地段，但租金支出節省約40%。
佐敦350呎地舖 呎租164
另外，近日電訊商減價租用核心區舖位例子中，最突出的必屬旺角西洋菜南街2J至2Q號地下至1樓8號舖，物業地舖及閣樓面積各約1,140平方呎，1樓面積約5,587平方呎，獲電訊公司以105萬元續租，呎租約133元。參考舊租約123.75萬元，新租金減少約15%。
除此之外，佐敦白加士街68至70號地下F號舖，面積約350平方呎，電訊公司以約5.75萬元租用，呎租約164元。對比舊租6.05萬元而言，新租金折讓約5%。
港置旺舖助理營業董事陳起指出，過去受到自由行刺激，核心商業區舖位租金持續處於極高水平。部分電訊商認為這些優質舖位租金過高；自身業務亦以續約連同銷售手提電話為主，加上品牌具一定知名度，毋須以高價租舖維持市場佔有率，因此不急於增加零售點。
不過目前核心區舖位租金已有所回落，業主們為了令舖位獲承租能力較穩定的客戶租用，願意調整早前過高的租金吸客。部分電訊商認為目前屬拓展業務的良機，樂意以合理價錢租用核心區舖位，促使租賃成交接連出現。