2017-05-09
經濟日報
資金追落後，刺激尖東商廈表現，交投量較同期上升兩倍，另指標商廈永安廣場，呎價更首次升破兩萬元關口，創出區內新高。
根據市場資料顯示，本年首5個月區內暫錄27宗買賣個案，較去年同期只有9宗，急升18宗，升幅達兩倍。當中以康宏廣場交投最旺，成交佔7宗。
永安廣場呎價 創尖沙咀新高
交投增加，同時刺激尖東商廈呎價上升。過去一個月尖東有兩座指標商廈呎價創新高，其中永安廣場呎價，更歷史性突破2萬元關口。該單位位於3樓5室，可望海景，面積1,749平方呎，以3,580萬元沽出，呎價20,469元，並創出尖沙咀區商廈呎價新高。
其次，東海商業中心一個面積不足1,000呎單位，以該廈新高呎價沽出。據悉，高層2B室，面積836平方呎，以17,200元的新高呎價沽出，涉及資金1,437.9萬元。原業主2012年以1,103.5萬元入市，持貨5年升值3成。
另外，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，區內商廈呎價錄得不俗升幅。以成交較多的康宏廣場為例，去年錄得15宗成交，平均呎價1.29萬元。本年則錄7宗成交，平均呎價1.43萬元，升幅有11%。
區內商廈呎租逾40元 撑身價
事實上，尖東商廈租值上升，個別物業呎租可高於40元以上，間接支持物業身價。以呎價剛升穿2萬元的永安廣場為例，新近中層單位，面積2,340平方呎，以呎租45元租出，涉及租金10.53萬元，呎租屬高位水平。另外，東海商業中心低層單位，以每呎45元租出，面積5,570呎，涉及25萬元，呎租屬該廈逾1年新高。
業界預期，東九龍商廈區面臨龐大新供應下，物業租值及身價未來數年，未見有明顯的增長空間。而中區指標商廈如環球大廈，呎價動輒接近3萬元。反次同樣位於港鐵站旁的永安廣場，呎價最貴亦只是2萬元，其他指標商廈呎價普遍於1.3萬至1.5萬元之間，故此尖東商廈具有追落後空間，吸引資金轉投。
撰文:
文倩婷