2014-05-12
明報
【明報專訊】香港3月零售銷售意外地下跌1.3％，剛過去的「五一黃金周」內地旅客人數又見減少，核心零售區街舖租金首當其衝。銅鑼灣不少原本打算整合作大型樓面、租予品牌作旗艦店的舖位，不但丟空多時，最近更要面對現實，改以短租作招徠。當中「收租王」倫志炎持有的波斯富街17至19號巨舖，空置已達1年半，短租叫租較長租劈近一半；近年以天價買舖的內地投資者劉軍的前泉章居地舖，空置更達2年，業主考慮以不足一半租金短租。業界人士指出，內地客消費模式已轉變，豪客大幅減少，預計今年整體舖租將回落半成。
近期零售數據不升反跌，品牌開店態度轉趨審慎，業主憧憬高價租出的大型舖位空置多時，唯有改變策略，先以推出短租，回籠租金收入。在旺區持有多間舖位的永倫集團，旗下銅鑼灣波斯富街17至19號地下及1樓，也要短租吸客。上址面積約4000方呎，自上手租客BURGER KING在2012年底遷出，空置至今已約1年半，意向租金約68萬元，短租則以約39萬元放租，僅為長租租金約57%，據悉租客還可再議價。
大手來港買舖的內地建築商劉軍，2年前斥逾11.4億元天價，購入波斯富街108至120號前泉章居舖位。空置近1年的1至2樓，已由先施百貨租用，但樓下約2000方呎的地舖，至今仍未獲承租。代理稱，地舖長租叫租約130萬元，若租客願意出價每月60萬元，亦可考慮短租，較長租減租近54%。
景隆街大舖放租數月 無人問津
而鄰近崇光百貨及港鐵站出口的景隆街2號地下，其中找換店迷你舖成全港呎租舖王，但業主一度計劃整合舖位，以每月約180萬元招租，包括地下6間舖連1樓，面積逾2400方呎。整合期間，業主將地下4間舖短租，估計每月短租收入近40萬元。不過，由於大舖放租數月未獲承租，最近業主又收回分拆招租，目前仍有3間舖待租。
除銅鑼灣湧現短租外，尖沙嘴舖市亦見回落，永倫集團打算將金馬倫道2號地下C號舖連1至3樓全層，整合為逾2.4萬方呎巨舖，意向租金約330萬元。不過，地下C號舖近一年來，都只有短租租客，去年中曾以日租約1.8萬元放短租，現以每月約38萬元短租予時裝店，租期約6個月。另勝景遊或相關人士持有的尖沙嘴漆咸道南百樂酒店地下17號A及B號舖，亦由零食店優品360以每月14.8萬元短租，僅為長租叫租50萬元的3成。
零售物業空置率趨升
事實上，差餉物業估價署近期發表的《香港物業報告2014年》指，整體零售物業空置率有上升趨勢，至去年底空置率為7.2%，較2012年底的6.9％，按年上升0.3個百分點，空置零售物業中約58%為商場及樓上舖，而空置量亦達841.23萬方呎，按年升約3.8%。高力國際表示，高消費的內地豪客減少，品牌擴充熱情冷卻，消費力較弱的內地遊客比例上升，消費模式由奢侈品轉向中價貨品，如日常用品及個人美容謢理產品。中環、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角四大購物旺區，今年第一季租金水平按季跌0.7%。該行認為，一線旺舖租金開始見頂，空置舖位數目日增，未來12個月整體舖租將跌5%。
（樓市轉角系列３）
明報記者 麥穎