2017-05-09
經濟日報
核心區商廈升勢正盛，而環球大廈處中環正中心，交通便捷，呎價勢創新高。
中環商業地段，主要為置地廣場一帶及國金2期附近，而環球大廈位於德輔道中及干諾道中，屬中環傳統核心商業地段，大廈旁有天橋，連接區內甲級商廈群，包括國際金融中心、怡和大廈等，亦面向置地廣場，故屬中區核心地段。
中環交通滙點 大堂鋪雲石
大廈連接港鐵站出口，即使前往香港站亦相當接近，故前往港九甚至機場亦方便。德輔道中、干諾道中巴士線多，並有電車站，非常方便。飲食配套上，附近有大型置地廣場、國金2期商場，有多間特色餐廳可選擇，附近亦有價廉物美餐廳。
大廈於1980年落成，每層樓面約1.7萬平方呎，1至3樓屬商場樓面，4樓至27樓為寫字樓樓層，地下商舖為藥房、銀行及便利店等，1至3樓商場，惟因早年賣散，管理上遠不及附近大型商場，多屬細商戶，主要客路為外籍傭工，整體格調不高。物業設施保養不俗，地下大堂全鋪設雲石，配上天花射燈，相當企理，而升降機數量相當充足。
開則呈方形 易分間細單位
每層單位數目不一，由最細約數百平方呎起。間隔上，大廈開則呈方形，單位間隔四正，易於分間細單位。景觀方面，中層單位可享干諾道中樓景，以及望向維港海景，惟中間望向怡和大廈，海景略受遮擋。另一面則主要望向德輔道中樓景，甚為開揚。用戶上，除了傳統金融、地產機構外，亦有服務行業如醫務所、美容行業等。
買賣方面，2015年大廈高層02室，屬罕有海景戶，面積約4,020平方呎，以1.21億元沽，平均呎價30,099元，成該廈首度呎價突破3萬元。其後投資者蔡伯能購入環球大廈6樓，並進行拆售，最初分拆出800至1,000多平方呎細單位放售，後由同德證券去年4月以約7,245.4萬元，購入中環環球大廈6樓共3伙，每個面積874平方呎，合共約2,622平方呎，平均呎價約2.76萬元。
去年11月及12月，該層15及18室，面積分別為793及965平方呎，成交呎價分別為2.73萬及2.78萬元。最近一宗成交為今年3月，物業803室，面積約3,208平方呎，以約8,276萬元成交，呎價約2.58萬元。至於最大手成交，為會德豐去年沽出物業最頂兩層26、27樓，面積合共20,766平方呎，估計涉資逾7億元，據悉買家為一台資基金。
撰文:
梁建國