新盤湧出 買家趕乘低息列車

5月3日美國聯儲局公布暫不加息，市場普遍預期6月加息機會大增，不少發展商仍未見卻步，繼續群起推盤。 據了解，5月份有機會推出的新盤數目高逾3,000伙，究竟此乃加息前新盤散貨潮，抑或是買家入市的低息按揭尾班車？ 儲局早前再次加息，市場普遍預期本港息口走勢將循序漸進，同步向上。但不少意向買家均表示，由於新盤按揭優惠及付款辦法較靈活，故此即使部分市場人士預計今年本港銀行有機會跟隨美國加息，仍然考慮繼續入市。 一手成交額 按月飈8成 回顧儲局3月份加息後，一手買家入市心態未見減弱。綜合土地註冊處資料顯示，4月一手私樓註冊量佔整體住宅物業註冊（不包括一手公營房屋）比率約為36.6%，較3月的約23.7%增加約12.9個百分點。4月之一手私樓註冊金額錄約383.4億元，較3月的約207.2億元按月升約85%。 4月一手私樓註冊量（主要反映前一個月之市況）錄2,650宗，較3月的1,437宗按月急升約84.4%，並創7個月新高。若以金額劃分4月之一手私樓註冊，全部金額類別的註冊均較3月上升。受惠於MONTEREY、匯璽及星漣海，4月份1,000萬以上至2,000萬元註冊錄825宗，較3月的385宗急升約1.14倍；而1,000萬元或以下註冊錄1,434宗，較3月的795宗按月升約80.4%；而2,000萬元以上的註冊則錄391宗，按月升約52.1%。 買家入市意慾不減，息口低企是原因之一，現時H按計劃一般可享低至H+1.3%，以最新同業拆息約0.4%，實際按息1.7%，仍不足2%水平。即使未來本港拆息抽升，H按仍有2.15厘的封頂位作「保護網」，買家甚至可考慮參與定息計劃，以延遲加息對供樓帶來的影響。 加息有序 樓市影響有限 此外，由於本港近年按息持續低企，即使息口逐步正常化，估計加息步伐亦將會相當溫和。事實上回顧近年，加息的資訊早已廣為流傳，不過不少首置客及換樓客仍然計劃入市，相信有意置業或換樓人士早已計及加息帶來的影響。實際上，樓宇按揭普遍涉及供樓年期長達20至30年，大有機會經歷到不同時間的經濟周期，即使本港未來將會加息，只有加息步伐有序，料對樓市影響有限。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點