2014-05-12
明報
【明報專訊】內地銀根緊絀消息甚囂塵上，連帶本港豪宅市場亦頻現內地客「流血」蝕讓；今年以來已錄得約11宗蝕讓的何文田半山壹號，一個原由內地客持有的高層3房戶，最新以約1680萬元沽出，除較一年前叫價2300萬元狠劈620萬元或27%外，相對6年前的一手購入價，單計帳面已勁蝕近676萬元，如連同其他使費，估計實際損手逾782萬元，蝕幅高達33%，相信是屋苑入伙5年來涉及蝕讓金額最高的成交。另據土地註冊處資料，該單位剛於今年初承造二按，不排除是次大幅蝕讓賣樓，是與業主資金周轉有問題有關。
中原九龍豪宅分區經理劉俊傑表示，半山壹號最新錄得的內地業主損手成交，為1期半山徑29號極高層單位，實用面積1252方呎（建築1636方呎），屬望九龍市景3房單位；據悉，原業主於2008年6月，斥2355.8萬元一手購入單位，之後作放租用，於去年中叫價2300萬元放盤，惟一直乏人問津，最近終於下定決心狠劈價近3成至1680萬元，並以連租約形式售出單位，新買家為港人。
疑因財困 狠劈價速去貨
如果連同印花稅及佣金等其他支出，該內地業主持貨近6年後，依然要「流血」離場，估計實蝕約782萬元或33%，而單位實呎折合僅1.34萬元（建呎約1.02萬元），屬屋苑同類單位呎價新低。劉補充，單位現時月租約3.5萬（2016年初租滿），即新業主可享租金回報率約2.5厘，並擬日後收回單位自住
土地註冊處資料，該半山壹號單位原業主為內地客ZHOU YING（周瑩），今年1月曾以單位作抵押，向另一內地個人「債主」承造二按，不排除是次因財務原因而狠劈價急去貨。
綜合區內代理消息，半山壹號今年以來已錄約11宗蝕讓個案，即佔屋苑今年全部成交量12宗逾9成。
瓏璽內地業主實蝕418萬
可留意的是，九龍二手豪宅蝕讓個案，並不只在長實（0001）的半山壹號出現；如新地（0016）大角嘴瓏璽第2座中層B室（實用1061方呎），早前以約2000萬元易手，相較2011年購入價2309萬元，估計相關內地業主連使費料蝕約418萬元或18%離場。
另同由長實發展的將軍澳日出康城亦錄蝕讓個案；市場消息稱，1期首都高層左翼B室，實用840方呎（建築約1115方呎），新近以約674萬元沽出，折合實呎約8024元（建呎約6045元）。原業主於2008年以約688萬元一手買入單位，實蝕近50萬元或7%。
明報記者麥穎