2017-05-09
經濟日報
樓價持續飈升拋離租金升幅，導致私樓租金回報率再創新低。差估署公布，3月份中小型單位租金回報率下跌0.1個百分點，當中中型單位跌至只有2.5厘歷史新低。
根據差估署公布，今年3月私人住宅租金回報率回落，當中實用面積1,075平方呎以下的3類中小型單位齊齊下跌0.1個百分點，例如實用面積介乎431至752平方呎中型單位回報率僅2.5厘，創歷史新低，相較去年同期回報率下跌0.2個百分點。
放租非炒賣 反映實際需求
至於面積最細、少於430平方呎A類單位亦只有2.8厘回報率，而實用面積753.5至1,075平方呎的C類單位則為2.4厘，兩者均平去年11月錄得的歷史新低紀錄；至於實用面積逾1,075平方呎的D類及E類豪宅，亦分別維持在2.3厘及2厘的歷史低位。
港大房地產及建設系副教授黃紹基稱，情況相信與近年樓價急升，租金追不上樓價升幅有關。他又指由於租金不能夠炒賣，反映實際入住的需求情況，這個現象顯示目前樓價飈升除了自主需求推高外，亦有不少投資需求因素。
現時私樓租金回報率處於歷史新低水平，黃紹基稱，有機會顯示樓市存在泡沫，而較為低息的環境，亦推低了不同投資回報率的需求，難言泡沫會在何時爆破。
私樓3月 租金升幅僅0.5%
事實上，根據差估署數據顯示，3月份私人住宅樓價指數按月升幅達2%，而同期租金升幅只有0.5%，相較去年同期，樓價則累積升18%，而租金升幅則只有8%。而目前中小型單位租金均低於3厘，相較過去10年普遍位於4厘至5厘水平。
近期市場亦錄得多宗租金回報率偏低的個案，例如天水圍嘉湖山莊3房戶租金回報率僅2.6厘。該單位為景湖居6座高層H室，實用面積547呎，三房兩廳，獲租客以1.15萬元承租，實用呎租21元，相較同類單位市值約521萬元左右，租金回報率約2.6厘。
另外，將軍澳廣場2座高層C室，實用面積544平方呎，美聯物業區域經理羅敬業指，近期以1.8萬元租出，實用呎租33元。根據銀行估值，該單位市值約832萬元，租金回報水平亦只有2.6厘水平。
撰文:
余敏欽