下半年入伙的迷你單位供應開始氾濫，市場有10個主打納米單位的新盤入伙，共涉3,390伙。而當中以紅磡環海•東岸最多佔1,008伙，現時有約130個租盤，叫價11,000元起，市場估計有機會跌穿1萬元。
環海．東岸當年推售時，推出多種低首期、低供款的付款方案吸引投資者，估計投資者比例超過半數，故區內代理預期放盤量會愈來愈多。
租金短期或跌穿1萬
現時開放式單位叫價1.1萬元起，例如1A座低層M室，實用面積194平方呎，業主以全包價1.1萬元放盤，呎租57元。代理預期細單位競爭會相當大，不排除個別低層單位月租有機會跌穿1萬元水平。
至於另一個主打納米單位的馬鞍山薈朗，共有640個單位，預期下月收樓，現時有約40個租盤，最平叫價1.05萬元。業界人士強調，納米單位租金壓力僅限收樓初期，長遠租金升幅將跑贏大單位。
事實上，近日市場連錄多宗納米單位高價租務成交個案，例如西營盤AVA128低層C室，實用面積227平方呎，屬於開放式間隔，日前以月租1.6萬租出，呎租70元，租金回報約4.6厘。其次，大角咀利奧坊．曉岸2座低層E室，實用面積203平方呎，以全包價1.58萬元租出，呎租78元。業主2015年以315萬元購入，租金回報約6厘。