新增銀主放盤漲兩倍

近日市場銀主盤有增加的趨勢。個別地產代理行網頁顯示，本月該行首八日已新增9個銀主放盤，較上月同期僅3個，升幅達兩倍。新增銀主盤包括將軍澳天晉單位，以1,800萬元放盤，放盤價為同類叫價最低，料為該屋苑首個銀主盤。另外，元朗尚悅有實用面積358方呎銀主單位，開價440萬元放售。 根據世紀21網頁顯示，該公司本月新增9個銀主物業，與上月同期僅3個相比，新增銀主放盤數目，大增兩倍。新增銀主盤中，包括天晉8座單位，實用面積972方呎，銀主開價1,800萬元放盤，實用呎價約1.85萬元。 據了解，上址原業主於一二年僅以近1,490萬元購入。代理稱，該單位為屋苑首個銀主盤，叫價較同類放盤逾2,000萬元為低。 除天晉銀主盤外，同區南豐廣場2座銀主盤，現時放盤價1,120萬元。資料顯示，原業主持貨約四年，單位即淪為銀主盤。另樓齡較新的銀主放盤，包括元朗尚悅3座單位，實用面積358方呎，開價440萬元，實用呎價1.23萬元。據了解，原業主一二年以近356萬元購入，其後至少五度承按或貸款。 世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，該行現有逾150個銀主放盤，但由於該類單位開價較市場低，近日流通量明顯加快，尤其是豪宅物業，較受市場追捧，而準買家均為實力買家，部分為非本地人士。 他續表示，如該行推出的九龍塘牛津道1號洋房銀主盤，由於查詢及睇樓人數不繼增加，銀主實施睇樓客人流管理及需要預約。據了解，該兩幢洋房銀主盤，分別開價2.6億及2.2億元放售。 薈臻一房五年帳蝕25萬 環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，近日該行拍賣的銀主盤貨如輪轉，期間有新增放盤，亦有單位售出。他解釋，二手市場交吉盤源少，而銀主盤多屬交吉盤，故近日受市場追捧。 樓市續旺，不少近年入伙盤業主亦加快沽貨套現。中原林世華稱，西營盤薈臻低層C室，實用面積259方呎，一房間隔，售599萬元，持貨五年帳面蝕25萬元，實用呎價2.31萬元。 利嘉閣黃永全稱，尚悅11座高層A室，以755萬元售出，實用呎價約10,162元，低市價，原業主持貨約四年，單位僅升值約6%。該行黃祥湧稱，上環盈峰一號低層C室，反價12萬元，獲內地買家900萬元購入，實用呎價約1.7萬元，單位約九年升值約33%。 「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡●你LikeMoney18更多即時港股指數資訊