2014-05-12
星島日報
(星島日報報道)麗新近年積極投地發展，近年參與投標競逐多項地皮，於一二年底至今共成功吸納三項發展，主要包括海洋公園酒店、將軍澳南合作住宅及馬頭角住宅等，佔總投資額達八十億元之巨。同時，集團年內主力推兩盤，包括出售中之油塘OCEAN ONE外，將推港島大坑道低密度住宅樓盤。
麗新高級副總裁潘銳民接受訪問時表示，是次麗新投得馬頭角新山道地皮，乃集團首度與市建局合作項目，將會根據市建局的要求，興建約一百四十四伙單位，其中一半單位的實用面積將會少於五百方呎，為配合該區發展，未必會興建豪宅式項目，因為該區的發展比較新，適合發展上車物業，所以希望可打造中小型的高級住宅。
集團亦看準該項目鄰近東九龍、啟德及沙中線的發展，認為區內將來交通網絡發展完善，相信令是次投得之市建局發展的馬頭角項目，有一定發展市場吸引力，項目料於一六年推售樓花。
他又表示，與市建局合作十分順利，該局亦曾與多個財團合作，經驗十分豐富，相信會與發展商有良好默契，即使市建局本身有一套的工作守則及方針等，但發展商亦會作出配合。
另外，潘氏指出，集團於現階段希望可多參與投地項目，以增加發展土地儲備，但未必會投放大量資金競投豪宅地，相對價值約十多億元的地價項目會比較吸引，因為集團對不同地區發展均有興趣，除住宅外，亦希望可發展商廈及酒店項目，所以傾向把資金分散投資。
潘銳民指出，現主要計畫發展住宅項目，加上政府按季公布推出地皮，可讓發展商有更多時間準備和計畫，且拆細地皮推出市場，將可以增加中小型發展商參與投地機會，有助中小型發展商更容易投得地皮。
麗新旗下發展中項目，潘銳民表示以多元化為主，集團對不同的項目發展均有興趣，所以會積投資發展不同物業，其中最新計畫發展的，為海洋公園的酒店項目，具體規劃等待有關方面完成批核。
對於一二年底投得之將軍澳南項目，乃與帝國集團控股有限各佔一半發展權益。潘氏指出，其圖則快將完成，相信可於一五年底至一六年頭會推售，項目會打造中高檔的住宅物業，共提供五幢高層物業，其中比較特別乃項目將會提供洋房物業，以將軍澳區來說會較為少見，而分層項目中約有六百多伙，與政府規劃的要求相若，希望可配合政府的樓宇目標，其分層單位的實用面積，約由四百多方呎至一千三百多方呎，而洋房則約三千方呎左右，另外，該三項目以權益計，集團佔總投資額約八十億。
集團賣樓方面，他指出，位於大坑的項目，麗新表示下半年希望可推售，該樓盤共有九個物業，以豪宅形式發展，實用面積大約由一千五百方呎至二千方呎，會提供分層及複式的物業，其中複式物業共有三個。另外，OCEAN ONE現時只餘下五個單位及一個鋪位，對其銷售情況感到滿意。
他又指出，麗新現主要收入來自寫字樓等商業收租，佔總集團收入六至七成，其中新發展的商用及鋪位的項目，包括與恒基合作的天文台道項目，相信一五年中可以推出租務的市場。他又表示，相信短期內亦不會出售旗下出租項目，雖然銅鑼灣廣場一期項目已賣出，但其他項目如銅鑼灣廣場二期，以及中環商用物業則未有打算出售。
在收購舊樓方面，潘銳民指出，由於辣稅及市場缺乏供應，以致增加了收購的難度，所以現時未必會打算投資收購舊樓。而現時只有一個進行中的收購計畫，為深水埗基隆街的重建項目，現時，該項目已成功持有八成業權，快將可完成整個收購計畫，但當中仍有部業權要與業主協商。
對於投地發展，潘氏認為，投地價值並不是影響整個項目成本主要因素，反而現時建築成本不停上升，如果建築成本一直上升，將會蠶食利潤，會盡量想辦法減低成本。他指工資不停上漲，希望政府可以考慮有關的方案，減底建築的成本，作為發展商，輸入外勞亦未嘗不是一個解決方法，但輸入外勞對民生有影響，希望政府亦要考慮在內
2014-05-12