2014-05-12
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
上周五地政總署公布2014年3月份預售樓花同意書申請情況，當中有兩區值得留意。
首4月新申請預售樓花 增9.5%
先了解初步情況，發展商積極推盤，4月共有4個住宅項目新申請預售樓花，合共提供1,752個單位，為5個月新高。美聯物業報告指出，若以首4個月累計，今年首4個月新申請預售樓花共有2,913個單位，相比起去年2,660個增加約9.5%，反映發展商推盤態度積極。
地政總署公布最新資料顯示，4月份共有4份住宅項目新申請預售樓花同意書，當中2個項目屬將軍澳區，包括將軍澳第66A區（960伙）及將軍澳66C2區（544伙），而其餘2個為九龍亞皆老街項目（228伙）及沙田九肚第56A區（20伙），共有1,752伙。
其中九肚及將軍澳區，繼早前首個項目申請後，均首次出現新競爭對手申請預售樓花，是否會同場較勁？
沙田九肚繼早前嘉里等合作的麗坪道33號申請預售樓花後，再有資本策略入紙申請，附表1顯示，九肚總計8個發展項目，落實單位數目有2個，共計990伙。有初步單位數目的2個，共240伙，4個項目合計1,230伙。另有4個項目未有任何資料。當然，資本策略發展的屬大面積洋房，似乎與嘉里競爭性不大，不過，第3、第4個項目會否緊接申請，彼此單位類型、面積總有重疊的機會。
將軍澳南 最少可供6683伙
另一個當然是將軍澳，附表2是將軍澳南的供應情況，換言之，未計算日出康城已取得預售的有長實緻．藍天（1,648伙）。純看將軍澳港鐵站南部區域，總計共有11個新盤，落實單位數目有5個，涉及2,777伙。另有6個項目雖然未公布任何資料，但由於有限量要求，可以估計其最少可提供的單位數目約有3,906伙。換言之，合共有6,683伙。而自月前會德豐搶先申請預售樓花後，3月更一次過加入兩個競爭對手信和牽頭財團及新地。
曾經提及，政府過去數年，密集式推地，而且是集中同一區域持續有地皮推出，單一或者少數發展商又無法盡攬所有地皮，而發展時間、進度等等，彼此或僅相差不足12個月，以現時寬限至30個月樓花期的規定，更進一步收窄各項目的時間差，當然，是否同期獲批、同期開售還是未知數，打餐飽還是有秩序開盤，下半年應該較為明朗。