2018-11-03
經濟日報
細價私樓及綠表單位齊現跌勢，其中青衣海欣花園2房以600萬元沽，較高位平近100萬元。另外，反映二手樓價走勢CCL指數，連跌5周屬逾2年來首次，中小型單位樓價指數更連跌9周。
過去樓價升得最急的細價樓，跌幅有加劇迹象，回落至可承造高成數按揭的樓價水平，包括青衣海欣花園6座低層A室，實用面積505平方呎，望園景，減價50萬元後，以600萬元沽出，重返年初樓價水平，呎價11,881元。
翻查紀錄，同戶型單位今年3月時曾達698萬元，即最新成交價已回落98萬元，跌幅14%。原業主於2015年10月以530萬元入市，持貨3年升值70萬元，升幅13%。
彩明苑綠表573萬售 今年低
另邊廂，第二市場樓價續跌，將軍澳彩明苑D座低層2室，實用面積650平方呎，屬3房間隔；美聯物業營業經理林志堅表示，單位以573萬元（未補地價）沽出，屬今年同戶型樓價新低，呎價8,815元。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報183.7點，按周跌0.58%，連跌5周，屬2016年1月後、逾2年來首次。本周指數主要反映10月8日至14日市況，即本地銀行加息後第二周，消息拖累8個指數齊跌，以港島區指數跌1.54%最多。
銀主盤叫價趨保守 低逾1成
新居屋52折推出，對於細價私樓影響最大，中小型單位領先指數連跌9周共2.5%，最新報184.49點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周港島區樓價跌幅明顯擴大，樓價或進入全面下跌階段，而11月公布的指數，跌勢可能加快及更大，估最快明年農曆新年前後，可完成首階段調整，以高位約188點計，有7%至8%回落空間，跌至約173至174點水平。
市場本月新增5個銀主物業，叫價較早前保守，如粉嶺逸峰5座低層G室，實用面積459平方呎，開價598萬元，較同戶型單位樓價高位678萬元，低逾1成。
業主願意減價，吸引買家睇樓。利嘉閣地產研究部指，全港50個指標屋苑共錄1,115組客於本周末預約睇樓，按周升3.7%。三區中以新界區升4.3%最多，有青衣代理指，區內樓價600萬元或以下盤源增加，吸引上車客預約參觀。