2018-07-14
經濟日報
特首林鄭月娥早前宣布建議修改居屋定價機制，由市價的7折減至52折出售，房委會將於下周二決定相關安排。
據了解，今期3個新居屋、包括長沙灣及啟德兩大市區筍盤的售價，將調低至118萬至468萬元，其中啟德啟朗苑最平169萬元便可上車。房委會將安排10月重啟居屋申請，預計11月攪珠，明年2月揀樓。
當局亦建議收緊居屋及綠置居的轉售限制，首兩年只可原價售予「白居二」買家，直至第5年後才可補價後於自由市場出售。然而，有房委會委員批評新措施作用有限。
凱樂苑樓王468萬 啟朗苑169萬上車
房委會資助房屋小組將於下周二討論並議決、把今期居屋由市值7折改為52折出售，料將獲通過。消息人士指出，房署已擬定啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑4,431伙單位的新售價，平均售價下調26%。
據悉，三個屋苑的新售價由118萬至468萬元不等，較舊價159萬至630萬元、下調了41萬至162萬元（見表），其中售價由630萬下調至468萬元的「樓王」位於長沙灣凱樂苑，而平均呎價最貴的啟德啟朗苑，最平169萬元有交易。至於最平的「上車盤」則位於東涌裕泰苑，售價為118萬元。
當局計劃10月重啟申請，料為期兩星期，11月攪珠，明年2月揀樓。
居屋綠置居 5年後始可自由轉售
另一方面，消息指房署同時建議收緊居屋及綠置居轉讓限制，首兩年只可按房委會提名，原價賣給白居二買家；第3至5年則只能把單位按市價售予白居二或綠表買家，目的旨在禁止業主於置業首5年內補價後於公開市場售樓，直至買樓滿5年業主才可以補價後自由出售、或不補價於居二市場放售。消息人士稱，由於不涉及修例，因此可即時應用到今期居屋。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝坦言，難以預計居屋的申請反應。他認為，現實上首兩年需轉售單位的業主只佔少數，估計是單位變成遺產、又或者是業主遇到財務困難而提出，否則業主轉售物業的機會很低；因《房屋條例》規限資助出售房屋的轉售限制，若要把轉售年期限制至5年以上便涉及修例，預計需時1至2年，不可能即時應用於今期居屋。
公屋聯會支持修訂新措施，認為可減低居屋短期內流入自由市場，以免被不斷炒賣；亦有團體建議當局應考慮在首兩年轉售限制中，放寬予綠表家庭購買，令公屋單位得以流轉。
撰文 : 吳卓峰