2017-05-08
明報
【明報專訊】二手市場連環錄破頂成交，惟何文田天鑄卻錄得蝕讓成交。中原高級區域聯席董事馮澤源稱，沙田中心A座中層E室，實用面積288方呎，望河景兩房戶，放盤一周內以473萬元沽出，實呎16,424元，再創屋苑呎價新高，新買家為上車客。
據了解，上述原業主早於1999年以126萬元入市，帳面獲利347萬元或2.8倍。事實上，沙田中心E座另一連天台單位，4月中才錄得呎價16,282元高價紀錄，意味屋苑呎價半月內再推高。
天鑄蝕讓成交 業主最多損手390萬
另土地註冊處資料顯示，天鑄2期5座高層D室，實用面積1160方呎，以3288萬元易手，實呎2.83萬元，新買家姓名為普通話拼音，不排除為內地人。據悉，港人原業主去年4月向新地（0016）一手購入，當時成交價3820萬元，帳面雖蝕532萬元，但扣除各項優惠和回贈金額涉樓價21.625%後（逾826萬元），實際樓價約為2994萬元，意味可賺294萬元。不過需留意的是，若今次轉手由原業主支付10%額印稅（SSD）328.8萬元，連同之前各項稅項和雜項費用約360萬元，估計最多損手約390萬元離場；惟若SSD稅款由新買方支付，則蝕逾60萬元。
九龍站擎天半島則錄破頂成交，市場消息指，屋苑1座高層B室，實用面積1243方呎，以3780萬元轉手，呎價3.04萬元，呎價創屋苑歷史新高；原業主2012年以3130萬元購入，持貨5年帳面賺650萬離場或約21%。
嘉湖3房SSD鬆綁 原業主賺76%
另中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊美湖居1座高層H室，屬實用面積540方呎標準3房戶，原業主3年額印稅SSD「刑期」剛滿，即以528萬元售出，實呎9778元。伍續稱，原業主2014年4月以300萬元買入單位，持貨3年帳面獲利228萬元或76%。
美聯統計，過去兩日十大屋苑共錄約10宗成交，較上周末16宗回落37.5%。雖然成交量保持雙位數字，但有6個屋苑錄得零成交，包括港島東太古城和康怡花園，藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城，荃灣中心。
中原則公布，10大屋苑本周末兩日錄得12宗成交，按周回落36.8%，其中荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城等3個屋苑，錄得零成交。