2018-07-14
經濟日報
新居屋定價低至52折出售，消息對二手綠表業主帶來影響，其中天水圍天盛苑極低層兩房戶，放盤4個月，累減1成沽，成交價349.8萬元，創戶型今年造價新低。
兩周前新房屋政策公布後，代理指出，二手綠表市場睇樓氣氛轉趨淡靜，主要因為未有急切住屋需要的買家，寧願等待新居屋抽籤結果，再決定是否入市，拖累整體交投轉靜。
寶盈花園653萬售 較高位低4%
個別業主減價出貨，天盛苑O座極低層8室，實用面積506平方呎，據悉單位3月份以398萬元放盤，至日前以349.8萬元（未補地價），即減價48.2萬元，減幅12%，呎價6,913元。
紀錄顯示，今年同面積的兩房單位，造價由356萬至420萬元不等，可見上述極低層單位，樓價創今年同戶型新低。原業主於2013年2月以170萬元入市，轉手帳面獲利179.8萬元，升值逾1倍。
此外，將軍澳寶盈花園昨錄今月首宗綠表二手買賣。有指7座中層E室，實用面積590平方呎，開價680萬元，現減價27萬元，以653萬元（未補地價）沽出，呎價11,068元。
翻查紀錄，同戶型單位上月成交價，曾高見680萬元，即較高位平約4%。至於屋苑7座中層A室，面積591平方呎，業主原叫價710萬元，現減價22萬元，以688萬元放盤。
景林邨510萬沽 將軍澳公屋新高
另一方面，公屋自由市場買賣價持續破頂。其中，將軍澳景林邨6座中層9室，實用面積443平方呎，屬於2房間隔，剛於自由市場以510萬元易手，造價創將軍澳公屋市場新高紀錄。
原業主於2015年初以263萬元（已補地價）購入，持貨3年帳面獲利247萬元離場，期內升值94%。
而藍田德田邨德瑞樓高層4A室，實用面積165平方呎，剛以290萬元易手（已補地價），呎價17,576元，屬屋苑呎價新高紀錄。