2018-08-21
經濟日報
空置稅公布近兩個月，市場正陸續出現變化，無論在項目前期施工階段，以至正式賣樓階段，都作出針對性部署，以減輕空置稅的殺傷力。
空置稅稅款大概佔樓價的5%，對持有大量空置單位的發展商來說，涉及成本不輕，發展商為應付空置稅，均作出針對性部署，例如集中先推售現樓新盤，冀將空置單位數量減至最少，當中新地（00016）最為明顯，近一個月開售的項目均屬現樓項目，包括PARK YOHO Milano、匯璽II、Grand YOHO第二期等。
先推售現樓或轉租 減慢施工
綜合整體市場，自公布空置稅以來，現樓新盤的成交宗數已差不多達700伙，現樓新盤銷售佔比明顯較公布空置稅前為高。
另亦有發展商將現樓的新盤轉租，包括北角海璇、南區深水灣徑8號等；當然亦有個別發展商有不同的考量，例如華懋屯門琨崙、元朗富豪•悅庭便透過直接減價吸引買家。
至於推售樓盤的前期施工階段，發展商亦作微調改變，放慢單位施工速度，據屋宇署數字顯示，6月的動工量亦急跌至386伙，較5月的2,422伙下跌84%，動工量數字亦為今年次低。減低空置稅成本，透過放慢施工速度，推遲樓盤落成時間，但這亦會間接影響日後一手樓的供應時間。
撰文 : 梁振鋒