2018-08-21
經濟日報
政府推出一手樓空置稅，項目動工減慢，據屋宇署數字，6月私樓動工量回落至386伙，按月急跌84%，而上半年累計動工量7,813伙，按年同期亦減少38%，屬近4年來最低。
據屋宇署公布，6月全港共有3個私樓項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位386伙，較5月的2,422伙急挫84%，連升兩個月後回落；而今年上半年累計動工量合共7,813伙，較去年同期12,581伙大減38%，亦屬近4年來新低。6月動工項目包括元朗錦田凹頭項目（331伙）、紅磡漆咸道北411號（54伙），及淺水灣道72號（1伙）。
上半年7813伙動工 按年跌38%
上半年累計全港共有19個私樓項目動工，涉及7,813伙，當中以新界區伙數最多，涉及4個項目共5,744伙，佔整體73.5%；九龍區則有9個私樓項目動工，涉1,410伙或18.1%；港島區共6個項目，共659伙或8.4%。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，動工量減少，或與政府推出一手空置稅有關，發展商加快推餘貨，短期要調整現樓價錢，了解成本及收益關係，才決定其他地盤動工。另相信發展商會就地盤先實行施工，屆時延遲申請入伙紙，因為愈早動用建築成本，亦增加利息支出，預計下半年按月動工量將偏低，有機會未能達成政府預測的2萬伙動工量目標。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，6月動工量下降，相信與一手空置稅關係不大，主要是發展商觀望外圍市況，考慮修改圖則等季節性因素，使動工量放緩。
天水圍項目批則 建36幢住宅
另外，上月共批出16份圖則，以新地（00016）天水圍第112區規模最大，獲批36幢樓宇，其中6幢2層高，20幢6層高分層，及10幢10層（1地庫）商住分層，住宅樓面共112.86萬平方呎，商業樓面9.04萬平方呎。永泰（00369）牽頭的屯門大欖項目獲批2幢樓高15及17層高分層住宅，涉29.4萬平方呎。
獲批入伙紙項目則有4個，共涉1,056伙，包括華懋荃灣全•城滙（953伙）、資本策略（00497）牽頭的白建時道47至49號（16伙）等，較5月2,717伙減少61%，但屬連續3個月逾千伙，上半年累計6,236伙落成，較去年同期8,789減少29%。
撰文 : 梁振鋒