2018-11-02
星島日報
(星島日報報道)近期樓市氣氛轉趨觀望，新盤亦積極推售，其中西北區兩盤齊變陣出擊，由恒基發展的元朗尚悅．嶺，目前原價加推51伙，折實平均呎價15569元，並將於下周推售，至於莊士中國發展的屯門弦海，目前暫沽74伙，將增加置業優惠，期望吸引新居屋向隅客，更不排除提價加推。
由恒基等發展的元朗尚悅．嶺，早前推出首批101伙後，市場反應不俗，發展商昨日突擊上載新價單，加推51伙應市，折實價由334.5萬至412.6萬，折實平均呎價15569元，屬原價加推，並鎖定於下周一合共開售152伙，為11月新盤戰揭開序幕。
由恒基牽頭發展的尚悅．嶺，目前首度加推，涉及51伙，折實平均呎價15569元，屬原價加推，恒基營業（一）部總經理林達民表示，期望以貼市價吸引買家注意，首兩張價單合共152伙，面積由195至370方呎，涵蓋開放式至2房，總市值逾6.7億，當中若以折實價計算，有60伙售價低於400萬。
他認為，細價小型單位素來客源較廣泛、吸引投資者及自住客，較受市場關注，對銷售具信心。
他續指，昨日同步公布銷售安排，將於下周一首輪開售152伙，並設A組大手時段，該組買家須購2伙或以上，餘下為B組一般買家揀樓時段。另外，該盤將於周日晚截票。市場消息指，項目截至昨晚9時暫收逾300票。項目設於尖沙嘴的示範單位頻錄人流。
據價單顯示，加推的51伙，定價由344.8萬至425.4萬，呎價14663至19036元，入場單位為第1座16樓K室，面積195方呎，折實價334.5萬，呎價17151元。呎價最平單位為1座1樓F室，面積270方呎，折實價384萬，呎價14223元。
莊士中國投資董事總經理莊家彬表示，屯門弦海暫沽74伙，套現約3億，平均成交呎價約1.5萬，預計最快本月中有最新部署，將會增加置業優惠，吸引新居屋向隅客，同時亦打算提價加推，至於已推出發售的單位，將續採用先到先得形式發售。
至於買家客源分布，莊氏指出，已售出的單位中，有約80%買家為40歲以下用家，投資者佔少數，相信由於近期市況欠佳，加上新居屋攪珠結果未出爐，導致買家對入市私人住宅仍抱觀望態度，但他認為樓市最差的日子已經過去，對後市仍感樂觀。該盤設於佐敦的示範單位參觀不俗。
中原資深營業董事方啟明表示，受惠多項大型基建陸續落成，屯門區物業市場前景備受看好，今年截至9月份，區內二手平均呎價較去年同期升16.4%，區內住宅租賃需求亦大增，料弦海入伙後，呎租約45元，租金回報約3厘。
資料顯示，弦海提供371伙，據樓書顯示，單位面積由162方呎起，最大954方呎，開放式至3房戶，另設特色戶，樓盤為單幢式設計，標準戶樓層採1層19伙設計，預期關鍵日期為2020年7月底。