2014-01-13
經濟日報
領匯早有意透過重建商場增值，但房地產投資信託基金（REITs）有重建限制，領匯要突破規定，功夫不少。
去年初領匯已與監管機構證監會商討，尋求放寬房地產投資信託基金上市條例，為領匯重建屋邨商場作準備。
房產信託基金 禁發展物業
去年11月金發局發表報告，建議放寬對房地產信託投資基金的規管，即時引發聯想，會否為領匯重建商場帶來突破契機？雖然建議未有放寬的具體內容，但市場人士談到領匯重建商場的可能性時，就認為不妨先看看當局如何修改REITs的相關法例才下定論。
消息人士指出，領匯05年上市後，一直透過翻新舊商場來提高租金收入，至今年初，領匯將項目及發展部，和資產管理部合併為「項目及資產發展部」，由梁玄狄出任項目及資產發展總監，他當時指，領匯的物業蘊藏無限發展潛力，合併兩個部門，可為公司的資產提升找出更大的可能性。
相信重建是其中一個可能性。據講，領匯認為長策會既然想到以「插針式」建屋來增加房屋供應量，不如將房委會的舊屋邨和領匯的舊商場、停車場和冬菇亭等商業組合結合規劃重建，對社區的效益更大，因「插針」建屋對原區居民未能帶來好處，相反破壞他們原來的生活環境。
不過，按照證監會的房地產投資信託基金守則規定，房地產信託基金不准許參與物業發展，領匯即使重建商場，也不能超越當年向房委會購入的零售樓面，換言之，若監管機構不放寬重建限制，領匯根本沒有重建空間。
增商場樓面 臨補地價問題
有熟悉REITs規定的人士則提出一個在窄縫中找空間的可能性：「如果停車場和商場一併重建，領匯將停車場泊車位縮減，將過剩樓面轉移到商場，這或可加大零售樓面面積，增加租金收入！」
去年初，領匯行政總裁王國龍已向傳媒透露，正與證監會商討放寬上市條例，將舊屋邨商場重建；然而，當中有不少困難，除了要突破上市規定，還要面對增加樓面之後的補地價問題，以及業權和地契等問題。