2014-05-12
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
每年暑假結束前，屬於傳統租務旺季，代理業界普遍相信，這段時間租盤需求更大，對於租金市場有支持。
不過今年的入伙新盤數量眾多，加上樓價調整趨勢不變，將會局限租金升幅，到底最終租金還是會急升，定是受阻，未來數個月的走勢，對樓價後市有重要的啟示。
一向接近暑假時期都會是租務旺季，租金均會趨升，不過今年卻碰上入伙新盤單位大增，加上樓價調整趨勢不變，未來數個月的租金走勢值得留意。
以差估署最新的數據顯示，私人住宅租金呈跌勢，由細單位至豪宅均全線下挫，私人住宅租金指數最新錄得154.7點，按月下調0.51%，並連跌3個月，而一向租金企硬的上車盤細單位（即431平方呎以下），按月錄得最大跌幅，達0.96%，3個月累計跌幅達1.3%。
而面積753至1,075平方呎的中型單位，2月份租金指數報139.7點，雖然按月下滑僅0.2%，但3個月間跌幅達1.69%。
新界或成劈租重災區
事實上，最近樓市受有機會加快加息，以及辣招等因素影響，市場情緒較為負面，而租金指數一向較售價指數滯後，由於售價指數已連跌多月，故租金指數亦會跟隨下跌亦是意料中事。
雖然近日有指住宅租金有見底回升迹象，租金短期內可獲支持，但本人認為未來一年受落成新盤增多，新盤動工及落成量屬近歷史新高，近期各區陸續有大型新盤入伙，令新租盤湧現。
有報道指，自去年1月份至今，已入伙新樓多逾9,000伙，而估計能夠在今年入伙的新盤更多達1.76萬伙，鑑於供應增加也會拖累私樓租金，且陸續有業主減租求客，加上樓價調整趨勢不變，將會局限租金升幅，即使租金在7、8月份能夠稍為回升，但相信今年最多保持橫行，而其中又以新樓供應量佔近9成的新界及將軍澳區更有機會成為劈租的重災區。