樓市秋天來了 冬天還會遠嗎？

欄名:網上智慧 先看一條微博，「北京房價跳水100多萬仍無人問津樓市黃金周夭折」，北京樓市五一黃金周在寂靜中度過。「東三環雙井137平方米三居，市價750萬，現在600萬急售。」 房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯。「房企選擇了以價換量。」 五一節就這樣過去了，人們既沒有迎來如火如荼的紅五月，也沒能如願奇迹發生的黃金周，大自然的氣溫在不斷地回暖，而樓市才剛剛秋風掃落葉，這次從杭州開始的秋天一路括過來，幾乎所向披靡，不管是杭州、常州等二、三線城市，還是北上廣深等一線城市無一倖免，連所謂的京津冀一體化，甚麼北京副中心也只是曇花一現，可見樓市的秋天是真的來了。 中國樓市曾被認為是一個奇迹，一個人均收入還不到歐美十分之一的國度，房價不但遙遙領先於世界，而且住房擁有率還獨佔鰲頭，領先別人幾十個百分點，這還不是全部，在這樣住房嚴重供大於求的地方，房價還被冠於只漲不跌的帽子，至少在許多人心目中北京、上海的房價是只漲不跌的。 樓市瘋狂變委靡 政府救市難 雖然，這近乎一個神話，可就是有不少人相信神話，沒人相信長生不老，卻有人相信房價只漲不跌，至少北京、上海的房價是這樣。在他們眼裏北京、上海遍地是黃金，全國人民，甚至全世界人們都要住到北京、上海去，北京、上海的房價怎麼跌？ 有的地方開始救市了。就像我們迷信房價一樣，我們也迷信政府，我們有一個觀點，房價跌了，GDP怎麼辦，土地財政怎麼辦，就業怎麼辦，甚至銀行怎麼辦？所以，地方政府一定會救市，所以，樓市跌不了。 政府不是萬能的，既然當年日本、美國政府沒能力挽狂瀾，憑甚麼中國地方政府就有這個本事？正像能花錢解決的問題就不是問題一樣，通過救市就救得了就不是危機，就像吸毒一樣，第一次花個四萬億可以滿足，第二次四萬億一定滿足不了，要是到了第三次只怕花四十萬億都滿足不了。 任何危機都是一步步演變過來的，所謂天欲讓之滅亡必先讓其瘋狂是耶。如果房價沒有前段時候的瘋狂，怎麼有現在的委靡不振，如果沒有這幾十年的瘋狂建設，怎麼會鬼城、空城遍地，如果沒有地王如雨後春筍般層出不窮，怎麼會有那麼多房企不堪重負？樓市的秋天來了，冬天還會遠嗎？可以確定的是房企最艱難的日子還沒有真正到來。