2014-05-12
經濟日報
從事商廈租務多年,高力國際劉柏汶認為,商廈租務暢旺,必須配合經濟好,以及有新項目落成帶動。
近兩年整體商廈租務市場不算活躍,遠不及2007及2010年,劉柏汶指,商廈租務活躍,要靠經濟前景理想,以及焦點項目配合,「首先要宏觀經濟向好,機構有擴充部署,以前中國因素較低,現在影響力轉強。另一關鍵是供應,如果有焦點項目落成,會吸引機構搬遷,這樣商廈租務宗數較多。」
公司削支或擴充 需找代理
話雖如此,從事商廈租務代理工作18年,她說最好生意的時期,竟是經濟最低迷的2003年,「沙士期間,當時好多公司面對削減成本甚至倒閉,租客或業主出好高佣金鼓勵代理幫手搵新租客頂租,那時生意反而非常好。」
她指出,在地產代理之中,商廈租務是相對穩定,受市況影響較低,「投資市場是氣氛主導,氣氛差投資者不會買賣,代理便沒生意做。而公司租客面對好市要擴充,市差要縮皮,無論搬遷或續租,也需要代理處理,故商廈租務代理是較穩定。」