2018-11-02
經濟日報
市況疲弱，業主願減價，刺激200萬元或以下綠表成交，10月份至少錄7宗，包括青衣長安邨單位以185萬元沽，創近2年新低；議價空間增，屯門200萬元或以下綠表放盤量增5成。
新居屋52折推出，業主減價沽樓，刺激第二市場綠表平價盤源增加。本報統計成交價200萬元或以下的綠表單位，10月份市場暫錄7宗，較9月份2宗大增2.5倍。平價成交集中於新界公屋戶，單計青衣區10月份已錄3宗，其中長安邨以185萬元沽，創今年青衣區綠表價新低。
單位為長安邨安濤樓中層5室，實用面積366平方呎，據悉單位曾叫價220萬元，累減35萬元，成交價185萬元（未補地價），呎價5,055元。是次樓價亦創2016年12月份後，屋苑近2年新低，較2017年12月同戶型高位233.8萬元，回落2成。
屯門田景邨 443呎189萬售
其次，屋苑安濤樓低層面積443平方呎，9月份以220萬元沽（未補地價），呎價4,966元，亦屬今年最平。
另邊廂屯門區10月亦錄3宗綠表成交，樓價於200萬元或以下。包括田景邨田裕樓高層22室，實用面積443平方呎，成交價188.8萬元，較去年高位236萬元平2成。
祥益地產營業董事胡志偉指出，目前屯門區有約35個200萬元或以下的綠表放盤，數字較7月份多約5成，放盤包括良景邨面積264平方呎單位，現叫價100萬元。他續指，此類單位面積較細，只可間1、2個房間，不過入場門檻低，吸引白居二及綠表資格單身人士。
至於房委會數字顯示，10月份公屋及居屋第二綠表市場暫錄45宗成交，較9月少3成。不過，由於白居二買家10月22日才正式入市，料數字將登記至房委會，10月份宗數將會上升。
另沙田愉翠苑低層兩房戶，呎價創今年新低。世紀21奇豐高級分行經理李嘉文指出，屋苑M座低層2室，面積519平方呎，減價20萬元，以440萬元（未補地價）沽出，平均呎價8,478元創今年新低。