2018-11-02
經濟日報
政府於6月份公布新居屋52折定價後，綠表公、居屋市場價量齊跌，即使新一批白居二客源湧入，樓價仍未見止跌回升。不過，市場預期局面很快會有所改善。
政府於6月份公布新居屋52折定價後，綠表市場交投接近停頓3個月，據房委會成交紀錄顯示，6月份政府出招前有135宗綠表個案，及後數月成交不斷萎縮，10月僅45宗。價格方面，市區綠表物業跌穿300萬元，新界跌穿200萬元水平。
白居二入市 樓價未止跌
資料顯示，10月22日開始，新一批白居二陸續入市，單計天水圍首星期便錄得16宗白居二個案。客源增多，但樓價未止跌回升，主要因為綠表公、居屋小業主擔心52折居屋影響樓價走勢。
而過去3個月叫價回調20%以上，白居二買家集中搶平價單位，200萬元以下最搶手。青衣區近日連錄3宗200萬以下成交。
據了解，在白居二急速搶貨後，多個地區的平盤基本被吸納，小業主開始反價。例如礸石山鳳德邨2房單位原本最平230萬起，近日已反價至270萬元起。
另一個變局的因素是，新一期52折居屋僅4,431伙，但超額59倍。最快本月攪珠，凍結的購買力最快下月釋放。只要有10%向隅入市，綠表市場將有一番新景象。
撰文 : 黎煥成