2017-05-08
經濟日報
中環商業地王勢將誕生，美利道商業地將於本周五（12日）截標。據悉，除中港財團虎視眈眈外，連東南亞財團亦有意競投。市場對地皮估值最高逾200億元，樓面呎價達4.8萬元。
前身曾為廉署總部、公眾停車場的美利道商業地，屬於中環逾20年來首幅商業地。
中環逾20年首幅商地 周五截標
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，除了中港大型財團外，據悉地皮亦吸引不少外資發展商及基金注意，包括一個來自東南亞的財團，過往未涉足本地地產市場，今次亦有意競投地皮。
美利道地皮將成各方財團逐鹿之地，張翹楚不排除地皮估值或高達223.2億元，樓面地價達4.8萬元，遠超過往市場預計。
至於內地財團方面，除了以地產為主業的發展商外，部分中資銀行或金融機構亦有機會夥拍發展商競投，增加了賣地結果的變數。
目前全港金額最貴的商業地王為新世界（00017）以78億元投得的長沙灣瓊林街商貿地，以呎價計則為恒地（00012）以47億元奪得的尖沙咀中間道商業地，樓面地價1.38萬元。以美利道商業地估值139.5億至223.2億元，樓面地價3萬至4.8萬元計算，勢將成為新地王。
啟德1K區地 估值最高75億
另外，同日截標的啟德第1K區第1號用地，屬於啟德坊最後一幅住宅地，可建樓面約56.5萬平方呎，由於早前周邊的4幅住宅已由海航集團及子公司以272億元投得，市場估計該財團或有意競逐。
地皮估值63.3億元至74.8億元，樓面呎價1.1萬至1.3萬元。