2017-05-08
經濟日報
購買力湧至二線區，刺激屯門7個屋苑樓價破頂，其中時代廣場呎價首破1.4萬元，貴絕區內上車盤。新盤向隅客流入二手，天水圍嘉湖山莊周末錄5宗成交，屬10大屋苑中最多。
過去被喻為上車樂園的屯門區屋苑，外區購買力湧入下，上車盤呎價趨「市區化」。其中鄰近屯門港鐵站的時代廣場，屋苑E座高層8室，實用面積272平方呎，日前以385萬元沽出，平均呎價14,154元，貴絕同區上車盤，呎價更媲美市區屋苑得寶花園。
瓏門1房 高價 568萬沽
單位愈細升值速度愈快，去年7月份樓市低潮時，時代廣場同座中層E室，成交價263萬元，不足一年間樓價急升122萬元，幅度46%。
區內代理指出，相比於市區屋苑，屯門區樓價400萬至500萬元盤源，仍然有選擇，加上新盤珀御錄得超額認購，吸引了一班未能成功揀樓買家轉投二手市場。過去周末兩天，至少有7個屋苑單位樓價或呎價創出新高，包括瓏門2期8座中層G室，實用面積379平方呎，以568萬元沽出，屬1房樓價新高。
另外，區內二線居屋連環破頂，祥益地產營業董事胡志偉指出，兆畦苑B座高層15室，3房戶以430萬元（連地價）沽出，創新高。
另兆邦苑低層14室，兩房以新高呎價9,574元沽，涉及樓價360萬元（連地價）。
10大屋苑 兩天12成交
新界西上車屋苑交投同時受惠，根據中原地產資料顯示，10大屋苑過去周末錄12宗成交，按周少7宗。
另一方面，天水圍嘉湖山莊主導交投，錄5宗成交最多。有新盤向隅客以419萬元，購入美湖居1座高層E室，實用面積441平方呎，平均呎價9,501元，屬理想價。
至於美聯物業錄得約10宗成交，按周少6宗。香港置業錄7宗，無升跌。利嘉閣地產錄10宗，按周少15宗（各代理統計屋苑有別）。
其他屋苑呎價同時破頂，中原地產高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田中心A座中層E室，實用面積288平方呎，單位望河景，以473萬元沽出，呎價16,424元創新高。
另外，藍田麗港城12座低層C室，實用面積522平方呎，以705萬元沽，屬屋苑分層兩房戶首破700萬元，平均呎價13,506元。
撰文:
文倩婷