2018-11-02
經濟日報
而測量界料發展商投地出價策略審慎，部分調低估值1成，綜合估值77.6億至103.4億元。
啟德為未來供應重鎮，舊跑道區上多幅地皮將可享開揚維港海景，原讓市場看高一線，惟近月樓市進入調整期，亦有市區豪宅住宅地皮流標，中資財團投港地氣氛放緩之下，多間測量師行認為，發展商出價轉趨審慎，將啟德地皮估值作出調整，減幅約1成。
今截標的啟德第4B區3號住宅地皮，位於跑道中段，最高可建樓面約57.46萬平方呎，須作階層式發展，低座及高座高度限制分別為水平基準35米和95米。
另一方面，天俊測量師行執行董事張楚然指，樓市回淡及加息等因素將影響發展商出價傾向保守，惟地皮屬臨海優質地段，有機會破百億成交。
另今年中已投得啟德地王的新地（00016），副董事總經理雷霆表示，將積極考慮研究獨資入標。
綜合市場估值介乎77.6億至103.4億元，樓面地價1.35萬至1.8萬元不等。比鄰較前段的4號住宅地將緊接推出，相信是次中標價將對跑道區地及後市具一定參考性。