2017-05-08
經濟日報
過往向財務公司借貸的個案集中在細價樓，但隨着政府嚴格收緊按揭要求，即使是富豪要向銀行借取按揭亦關卡重重，內地客按揭成數就更低，導致超級豪宅亦罕有出現向財務公司借錢現象。
銀行按揭關卡重重 成數低
財務公司的客源一般是以償還能力較弱、無法向正常銀行借取按揭的買家，多屬上車客或者居屋、公屋的買家，惟近年政府收緊按揭要求，導致超級豪宅亦出現這類向財務公司借錢的情況。
目前逾1,000萬元以上物業的按揭上限，規定只有5成，而且買家需要符合供款入息的壓力測試。以10.8億元的樓價、25年還款期、實際按息1.7厘計算，每個月供款221萬元，所需要的入息更達511萬元，相當於年薪要求逾6,132萬元。
由於有能夠購入這類億元豪宅的買家多屬老闆階層，縱使家財萬貫，但依靠固定薪金收入的不多，部分若需要利用資產水平申請按揭，第一套房的按揭成數將降低至4成，若屬第2套房就更加只有3成。
若然該買家主要收入非來自香港，亦即是內地或者海外買家，在購入第2套房時，按揭成數更加最多只有2成，意味着買家需要大量「抬錢」上會。
過渡性貸款 避銀行複雜審批
由於在銀行借取按揭關卡重重，審批亦較為複雜。有按揭界人士解釋，過去見過不少個案是買家本身有資金實力應付樓價，但需要時間調動資金，由於預期涉及的時間不長，故此會向財務公司借取過渡貸款，避過銀行複雜的審批過程。
撰文:
余敏欽