金管局近年屢次收緊樓按，全港最貴洋房Mount Nicholson 1號屋，樓價10.8億元，富豪買家惟有向財務公司承借6億元貸款，佔樓價近6成，突破金管局的限制。
此外，物業的真正買家疑似曝光，業界相信為一名內地富豪。
位於山頂聶歌信山道的Mount Nicholson，由九倉（00004）及南豐發展，成交價屢次刷新本港樓價紀錄。其中物業1期的1號屋，於去年年底以10.8億元易手，樓價創全港屋苑式洋房（不可分割地段）新高，實用面積9,950平方呎，成交呎價108,543元，買家以巨勝控股有限公司（海外註冊公司）名義購入，並須繳3成辣招稅。此外，1號屋亦是屋苑面積最大的單位，據悉發展商早前打造成示範屋發售，並有私人花園及泳池。
估息率8至10厘 年息5400萬
據土地註冊處顯示，買家巨勝控股有限公司，最近向泓港財務有限公司，承借總值6億元的樓按，即佔樓價56%。根據現時金管局的按揭指引，1千萬元以上的單位只可造5成按揭，如按揭申請人主要收入並非來自本港，按揭成數再要扣減。不過，由於財務公司不受金管局規限，故1號屋的買家亦得以獲批貸款。
一般而言，財務公司的息率遠高於一般銀行的息率，但如果樓按是一按，息率也會有少許優惠，普遍財務公司息率約8至10厘。以1號屋成交價為例，假設還款年期25年、息率9厘計算，每月還款額便要503萬元（總還款額逾15億）。不過亦有按揭界人士解釋，涉及逾億元的按揭貸款很多時候都只是過渡性質，多數按買家資金需要調配設定，年期往往較短，一般會逐年檢視，往往只供息不供本金，以上述個案6億元借貸，每年利息約5,400萬元，即月供約450萬元。這種巨額借貸，而買家亦多向相熟的財務公司借取，可避免較為複雜的審批過程。
住公屋「買家」：代人簽名購樓
另一方面，物業的真正買家疑似曝光。一直代表買家巨勝控股簽署買賣文件的人士為周幼強，早前有媒體報道，周氏居於東涌的公屋，他直認自己是代人簽名購買物業，並非物業真正買家。不過最新的按揭文件顯示，在附件一欄中，一位名叫Xu Ning的內地人士，是這份按揭的擔保人，有業內人士認為，居於公屋的買家，按道理應沒有財力購入天價豪宅，有理由相信，該為擔保人才是出錢買這個天價豪宅的買家。
據資料顯示，Xu Ning亦曾經買賣本港貴重豪宅物業，在2011年曾斥5億元購入渣甸山一幅屋地，及後在1年後以6億元，以公司股權轉讓方式轉售物業。
另外本報亦發現，屋苑2期6樓A、B室，早前以5.9億元成交，登記買家為Chen Jia Rong，原來是深圳發展商京基集團董事長陳華的兒子陳家榮，兩單位實用面積8,855平方呎，呎價6.7萬元，相信陳氏已取得香港永久居民身份，是次入市屬首置名義，只須繳4.25%的從價印花稅，涉稅款約2,520萬元。
撰文:
梁振鋒