2018-07-13
經濟日報
面對新房策及美國加息兩大不明朗因素，銀行估值仍然進取。20個上車屋苑中，有16個（80%）細戶估值於新房策推出後續上升，其中粉嶺牽晴間兩房估值達668萬元，較上月初估值升近1成。
本報統計20個上車屋苑細戶估值，當中有16個屋苑估值於新房策推出兩周後再上升。其中沙田中心面積297平方呎細戶估值，最新報641萬元，升4.1%最多，反映銀行對細戶估值仍進取。
粉嶺牽晴間 估價升3%
此外，二線屋苑樓價追落後，粉嶺牽晴間兩房單位於新房策出台後升3.1%。該單位面積384平方呎，估值由648萬元升至668萬元，呎價17,395元。此外，該單位估值亦按月升9.7%，屬20個屋苑中按月升幅最多。
據悉，目前牽晴間兩房戶樓價暫未突破600萬元，惟估值支持，加上個別優質兩房單位叫價已達620萬元，相信短期內屋苑兩房樓價將創新高。
而20個上車屋苑細戶估值中，呎價仍然以沙田河畔花園最貴，屋苑面積242平方呎連天台戶，最新報633萬元，估值按月升3.4%。
至於反映銀行估價取態的中原估價指數（主要銀行）CVI最新報85.68點，較上周88.93點跌3.25點，但仍然於85點高位水平。另外，5月經絡按揭息率指數（MMI）升9點子至2.1%，為5個月新高，反映拆息高企成銀行加息壓力，經絡料美國9月加息機會大，屆時香港有機會跟隨。
撰文 : 文倩婷