2017-05-06
東方日報
藍田半山居屋林立，要數規模最大，不得不提康栢苑，雖然位置吊腳，交通配套輸蝕，但勝在周邊環境寧靜，部分單位遠眺維港景致，現時第二市場價由350萬元起，屬區內入門之選。
位置吊腳 交通輸蝕
康栢苑由七座物業組成，提供2,410伙，屬區內最大型的居屋。正因屋苑坐落藍田半山的碧雲道，地勢頗高，部分單位享維港景色，景觀開揚舒服。
樓齡二十四年的康栢苑採新十字型設計，單位間隔較「大路」，大致分為三類，其中兩房單位清一色實用面積401方呎，採用直廳設計，客飯廳分明；三房單位實用面積分554方呎及645方呎兩類戶型，大廳呈L形，空間寬敞，擺位容易。
康栢苑位置吊腳，住戶要駁程車才達港鐵藍田站，交通方面輸蝕，但因住戶行兩步即達毗鄰廣田邨商場及公眾體育館，彌補屋苑配套不足的缺點。另外，屋苑離鯉魚門不算遠，歎海鮮話咁易。
世紀21聯誠謝寶昭表示，雖然康栢苑規模大，但在全城居屋缺盤下，第二市場放盤亦不算多，現時約有十餘個放盤，其中最平兩房盤叫價350萬元，以實用面積401方呎計，呎價8,728元。
至於三房入門盤實用面積554方呎，叫價420萬元，實用呎價7,581元。
大三房戶曾見五球
據房委會資料，康栢苑今年至今錄五宗第二市場買賣，當中二月曾有大三房單位樓價衝上「5球」破頂，以實用面積645方呎計，呎價7,700餘元。去年全年則共錄八宗第二市場成交。另外，屋苑補地價普遍介乎29至45%。