2014-05-12
經濟日報
二手樓氣氛稍為好轉，有心大心細的業主，賣樓意慾變得堅決，如北角城市花園1伙放盤兩年的3房戶，終以1,060萬元沽出，低市價半成。
897呎高層3房 1060萬售
未來住宅供應續增，加上預期加息等因素，令樓市方向明確向下，業主叫價態度，由「唔急賣」變得有商有量，令減價放盤及成交增加。其中城市花園一個3房單位，放盤兩年終以低市價沽出。
據中原地產北角區域營業經理林龍南指，該城市花園5座高層E室，實用面積897平方呎，建築面積996平方呎，3房間隔，業主2012年開始放盤，兩年間叫價多次變動，也曾經試過突然封盤，放售態度欠明確，故單位一直未獲承接。
然而，該業主最近有感樓市前景未明，賣樓意慾變得堅決，叫價回復至市價，月前叫價1,080萬元，經用家議價後，肯再多減20萬元至1,060萬元，成功沽出單位，折合平均實用呎價11,817元，低市價約5%。林龍南指，原業主於1983年8月以78.8萬元一手買入單位，自住至今近31年，現帳面獲利981.2萬元，單位升值12倍。
事實上，業主心態軟化，令屋苑低市價承接增，如屋苑一伙平台特色戶，上月亦減逾兩成易手。據悉，該4座低層C室，實用面積912平方呎，附685平方呎平台，去年年中曾以1,500萬元放盤，無奈未有買家出價接近。
平台特色戶 減兩成易手
物業放售近9個月，終肯減價325萬至以1,175萬元易手，低市價6%，折合平均實用呎價為12,884元。原業主於09年765萬元低位入貨，4年多升值近54%。