2018-07-13
經濟日報
市場消息指，太古旗下黃竹坑South Island Place全新商廈，正獲會計師行畢馬威大手洽租，涉及約15萬平方呎，預計比早年遷入的銅鑼灣希慎廣場，租金節省逾半。
中環商廈租金屢創新高，連帶邊線商業區租金亦向上，令外資機構考慮搬至非核心區省成本。
早年租中環 2012年轉希慎廣場
太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作發展的黃竹坑商廈South Island Place，位於黃竹坑道及香葉道，將在今年落成，並在近月進行招租。市場人士透露，近日該廈獲國際知名機構洽租7至8層樓面，涉逾15萬平方呎，接近項目4至5成樓面。據了解，該機構為四大會計師行之一的畢馬威會計師事務所（KPMG），據悉雙方仍就細節討論，若最終落實，將成今年港島區最大宗商廈租務成交。
畢馬威早年辦公室主要位於中環太子大廈及歷山大廈，2011年該機構預租當時興建中的銅鑼灣希慎廣場20至25樓全層，合共約8萬平方呎，成首個進駐該廈寫字樓之租戶。由於屬首批租戶，呎租約50至60元，遠較中環為低，畢馬威2012年正式遷入。
隨着近兩年各區寫字樓租金向上，銅鑼灣租金亦上升，據了解，目前希慎廣場平均呎租已升至80至90元，較多年前有5成升幅。消息指，畢馬威目前於中環、銅鑼灣及港島東均設辦事處，有見租金向上，故有可能再搬至非核心區。
另一方面，黃竹坑自港鐵南港島線通車後，與金鐘僅為兩個港鐵站之距，比以前方便，而商廈現時呎租約30元，較中環及銅鑼灣更為便宜，故正積極洽租，以節省開支。
South Island Place 每層逾萬呎
South Island Place樓高28層，總樓面面積382,500平方呎，項目一大賣點為樓面較大。目前黃竹坑多幢商廈，每層樓面約6,000餘平方呎起，較少逾萬平方呎樓面，而該廈每層面積約1.5萬至2萬平方呎，其中3樓更設有5,600平方呎私人空中花園，預計今年底落成。
中環商廈租金已升至歷史高位，個別國際知名機構，近兩年承租邊線地區以節省租金。今年港島最大宗租務，為銅鑼灣利園322至27樓合共5層，面積達9.2萬平方呎，獲投資銀行高盛以每平方呎約60元承租。
撰文 : 梁建國