2014-05-12
經濟日報
買家入市意慾高，二手盤源短缺造價回升，本月沙田第一城及嘉湖山莊，屋苑呈價升量升，並支撑過去周末二手交投。
過去周末天雨關係加上盤缺，10大屋苑交投按周微跌，中原地產指出，10大屋苑錄得18宗成交，按周減少3宗或14%。惟上車盤交投未受盤源短缺所影響，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，交投再按周上升。
至於利嘉閣地產指出累錄16宗成交，按周下跌約33%。美聯物業分行統計錄得約16宗回落約33.3%。另香港置業錄得約11宗，下跌約35.3%。（註：四代理的10大屋苑有別。）
當中天水圍嘉湖山莊周末兩天錄7宗成交，屬10大屋苑中最多，較前一周末的3宗升1倍。中原地產分行經理馬斯力指出，本月暫錄22宗成交，屋苑實用呎價最新報約5,800元，較上月同期的5,760元按月微升。最新翠湖居2座中層G室，實用面積548平方呎，以336萬元沽出，屬本月同類戶最貴，主因同類可睇樓，且有裝修及少許公園景的單位無盤，故以只略減4萬元沽出。
嘉湖2房叫305萬 高市價13%
業主見二手交投回暖，心雄下有屋苑有兩房單位，更以高市場逾1成放盤。馬斯力續指，單位為景湖居1座中層F室，實用面積442平方呎，剛於過去周末以305萬元放盤，較市價約270萬元高約13%，但代理估計305萬元短期內未必可獲承接，因買家目前仍未肯大幅度追價。
至於沙田第一城周末錄5宗成交，按周多1宗。美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指出，本月兩房戶造價及成交再升約3%，交吉戶罕有更即放即沽，屋苑43座低層H室，實用面積304平方呎，零議價下以345萬元沽出，平均呎價11,348元。九龍細價樓淘大花園同樣暢旺，單日錄4成交。
美孚中層863呎 775萬高價售
至於5月份屋苑實用呎價最新報10,832元，按上月同期的10,600元，升2%。黃錦瀚指盤源數目持續位於低水平，睇樓客表現心急，亦不時提醒代理一有新盤源要盡快通知，以免錯失入市機會。
市場缺盤支持造價升，美孚新邨有單位造價較年初高逾百萬元，香港置業高級區域董事余柏表示，美孚新邨百老滙街68號中層B室，實用面積863平方呎（建築面積1,151平方呎），以775萬元沽出。相比較於本年1月份時，同座低層C室，實用面積848平方呎，當時造價670萬元，兩個單位成交價相差有105萬元，幅度逾1成。
海怡逾千萬大戶 連環沽出
另外連一向較慢熱的鴨脷洲海怡半島，過去周末連環沽出兩個逾千萬元的大單位，包括17座中層E室，成交價1,150萬元。業界人士估計，市場未有全新盤推出，二手市場繼續成市場焦點，相信短期內交投及造價仍有支持。
撰文:文倩婷