2018-11-02
經濟日報
九龍區商廈租金較為便宜，上月九龍區商廈租務理想，細單位吸引不少客戶承租，因需縮減業務可節省租金。
據萊坊每月商廈租金走勢數據，中環超甲廈租金突破200元，報200.5元，按月升0.7%，創歷史新高，而中環整體商廈租金，每呎164.6元，按月升1.3%。港島區商廈租務不算活躍，故金鐘、上環、灣仔及銅鑼灣，租金按月變幅不多。
中環交易廣場 呎租190新高
租務方面，中環超甲廈單位仍是內地機構追捧對象，中環交易廣場2座高層06至07室，面積約2,041平方呎，以每月約38.7萬元租出，呎租約190元，為該廈呎租新高。過往該廈最高呎租，曾造至約每呎180元，由於該廈細單位交吉盤極少，兼位處高層，故以高價成交。據悉，新租客為一家內地基金公司，在港新成立業務。
觀塘海濱匯 摩通再租1層
至於東九龍方面，觀塘全新商廈海濱匯錄得全層租務，涉及19樓全層，面積合共約5萬平方呎，成交呎租約30元，新租客為投資銀行摩根大通，事實上，項目於招租初期，摩根大通成為該廈第一個大租客，早於去年已預租物業25萬平方呎樓面，預計集團把沙田及鰂魚涌的部門搬至該廈，可節省一定租金，如今再增1層樓面，合共涉及達30萬平方呎。另物業發展商領展(00823)，將保留大廈20及21樓全層，合共約10萬平方呎，作集團總部。該集團目前租用觀塘Landmark East兩層樓面，預計日後遷出。
另外，紅磡國際都會大廈19樓全層，面積約1.8萬平方呎，以每平方呎約35元租出。新租客為三井住友銀行，屬日本大型銀行，該集團現租用本港核心區商廈，包括國金1期，以及金鐘商廈，相信是次租用紅磡，把個別部門搬至該區，若與核心區比較，可節省大量租金。
萊坊指出，9月份九龍區錄得逾百宗商廈租務，與8月份接近，而大部分成交均是8,000平方呎以下租務成交，平均每宗租務面積約3,900平方呎，反映不少租客搬至東九龍，因租金便宜兼縮減業務。另該行指，因核心區供應持續偏低，需求未有回落，故核心區租金未有下跌迹象。