2017-05-06
星島日報
(星島日報報道)新盤開售戰再掀起序幕,港島西環一個主打細單位的新盤昨日突擊開價,折實平均呎價二萬六千多元,入場價四百七十二萬元,發展商提供樓價百分之五折扣優惠,力吸用家及投資收租客,同時亦打鐵趁熱,昨首開放示範單位,現場即現排隊人龍。
恒基發展的西環翰林峰,昨日中午開價,首批一百三十伙,平均呎價二萬七千五百零五元,折實平均呎價二萬六千一百三十元,恒基營業(一)部總經理林達民稱,首批開價較保守,屬市價八折,期望引來市場注意,而頭兩批單位在定價上會較平,期後再遂步加價,項目目標呎價逾三萬元。
至於首批由開放式至兩房戶,面積一百九十五至四百二十七方呎,當中以開放式及一房戶為主,該批單位折實後,有九伙售價低於五百萬元。其中最平為三座八樓C室,以及同座九樓C室,同為開放式戶,面積一百九十五方呎,折實售價四百七十二萬多元,每方呎約二萬四千二百多元。
最貴則為一座十七樓C室,面積四百二十七方呎,折實價約一千一百二十多萬元,每方呎約二萬六千三百元。
該盤正式開價後,昨日先行開放設於中環商廈的示範單位,予特選人士參觀,現場所見,因港島區新樓供應量有限,故吸引不少睇樓客前往,場外屢現排隊人龍,而發展商亦特別劃出排隊區,以及派出保安員,藉以維持現場秩序。
同時亦會在今日開放予公眾人士前往,並進行收票,每票約十萬元,而昨晚發展商亦搶先公布首批銷售安排,將於下周推出六十三發售。此外,該盤亦預留約二十伙,供有意購買二至四伙的大手客選購。
美聯行政總裁布少明表示,項目入場費低於五百萬元,開價吸引,再夾著港島區新盤、毗鄰港鐵站、位處名校網區及項目配套齊備等優勢,勢成市場焦點,而且發展商為買家提供二按,相信料獲不少家庭客垂青。預料項目銷情理想,加推時有加價空間。
布少明又稱,項目地點交通便捷,往來中環商業核心區方便,同樣吸引不少上車客及上班族垂青,預計項目落成後呎租約為八十元,租金回報可逾三厘,若以是次定價推售,相信亦成為長線投資客追捧對象。
同時有區內代理指出,由於港島區新樓供應一向少之又少,尤其是項目毗鄰港鐵站口,出入方便,估計本周末將搶去區內不少客源,預期鄰近具規模的二手屋苑,其成交量將直接備受影響,甚至有機會凍結交投,但相信要待樓盤銷售後段,才有所改善,而現階段暫未見業主出現反價及封盤情況,選擇靜觀其變,待新盤正式開售後,再作下一步決定。項目位於皇后大道西,前身屬西環大樓,預計落成日期為二○一九年九月。