2014-05-12
經濟日報
近日二手樓市不斷升溫，惟二手豪宅市場並未受惠，多個豪宅屋苑錄得驚人蝕讓個案，其中何文田半山壹號有單位勁蝕780萬元，是今年住宅市場蝕讓最高個案。
市場消息透露，半山壹號半山徑29號極高層戶，實用面積1,252平方呎（建築面積1,636平方呎），一名內地客於2008年6月以2,355.8萬元一手購入，原本叫價2,300萬元放盤，惟放盤一段長時間一直乏人問津，昨日大幅減價620萬元以1,680萬元易手，持貨約6年帳面損失675.8萬元，但若連釐印（88萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約780萬元，蝕幅達33%。
天巒3880萬售 損失476萬
業界人士指出，08年金融海嘯後，內地跟隨美國推行量化寬鬆貨幣策略，大量內地資金流入香港樓市，發展商推售新盤主要針對內地客而定價，個別新盤至今仍未能享受過去數年的樓價升幅。例如何文田半山壹號，今年錄得12宗二手買賣，其中11宗是蝕讓離場。
其次，近期內地客出現資金問題，不少內地客大幅減價甚至蝕讓賣樓。以上述半山壹號單位為例，資料顯示，該名內地業主，於今年初才以單位作抵押，進行二按借貸，估計是受財困影響因而大幅減價沽貨套現。
除了上述個案外，市場消息透露，上水天巒洛卡諾大道雙號屋，實用面積2,466平方呎（建築面積4,060平方呎），剛以約3,880萬元易手，實用呎價1.57萬元。資料顯示，原業主於2010年以4,162萬元購入，是次易手帳面損失約282萬元，若連釐印費（156萬元）及佣金等雜項支出，實質損失逾476萬元。
另外，將軍澳日出康城首都5座高層LB室，實用面積840平方呎，原業主於08年3月以686.7萬元購入，昨日以673.8萬元沽出，持貨6年帳面損失12.9萬元離場。
陽明減600萬 5200萬易手
除了蝕讓離場外，近日豪宅市場大幅減價沽貨的個案多不勝數，其中南區陽明山莊15座高層83室，實用面積2,067平方呎，原本叫價5,800萬元，剛大幅減價600萬元，以5,200萬元易手，減幅約10.3%。而大角咀君滙港2座低層D室，實用面積1,689平方呎，業主原本叫價2,850萬元，剛減價100萬元以2,750萬易手。
事實上，據差餉物業估價署資料顯示，實用面積逾1,076平方呎的大單位，最新樓價指數為244.6點，較去年2月（推出雙辣招）的254.5點，下跌4%。業界人士認為，在缺乏內地客的支持下，豪宅樓價跌勢仍未停。
撰文:黎煥成