2014-05-12
經濟日報
經過銀行早前下調估值，不少成交出現估值不足，本報在主要屋苑本月成交中隨機抽樣15宗進行網上估值，結果8成個案出現估值不足。隨着滙豐調高估值，料有利推動二手交投。
銀行在過去半年跟隨樓價下調的趨勢，多次調低網上估值，但由於近期二手成交有復甦迹象，個別中小型單位造價理想，而網上估值未有即時緊貼調高，令不少成交出現估值不足的問題。
差距5至16% 細價樓嚴重
本報在鰂魚涌太古城、沙田第一城、大埔中心及紅磡黃埔花園等屋苑本月成交之一，隨機抽樣合共15宗，透過滙豐及中銀（02388）兩間銀行進行網上估價，發現其中12宗或8成個案，均出現估價不足的問題，扣除輕微估值不足的個案，差距達5%或以上個案仍然超過一半，差距最多達16%。
例如，沙田第一城43座低層H室，早前以345萬元成交，但滙豐及中銀的網上估值，分別只有290萬及308萬元，換句話，買家有機會需要額外「抬錢」多達55萬元，才能夠順利上會。
估值不足情況似乎在細價屋苑較嚴重，如沙田第一城、大埔中心，部分單位估值差距達10%以上，而鰂魚涌康怡花園及黃埔花園較少單位估價不足。
不少前線代理均指，暫時未見估值不足的個案在市場上廣泛出現，即使網上估值不到，差距多達10%以上，但由於銀行「做生意」心切，只要替準買家向按揭中介或銀行按揭專員查詢，在成交後持合約正式申請按揭時，往往能夠「估足價」。
持合約申請 多估足價
不過，由於不少準買家在入市前都會網上查看估價，遇有估價不夠的情況，當銀行網上估值偏低，亦會對準買家構成心理影響，所以銀行上調估值，對促進交投或爭取生意亦有幫助。
撰文:余敏欽