2017-05-06
明報
【明報專訊】樓價指數再創新紀錄，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連升13周至155.45點，按周升0.57%，亦是連續11周破頂，連同7個不同分區及單位類型的指數，令八大指數齊破頂，是逾4年來首見。有學者指，目前樓市並不健康，但卻沒有利淡因素，樓價短期難以回落。
上次八大破頂 2013年DSD出現前
數字反映4月中旬的樓市表現，即政府4月11日推出遏止「一約多伙」措施對樓市的影響。中原城市領先指數CCL最新報155.45點，按周升0.57%，連升13周共6.55%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.80點，按周升0.66%，連升11周共6.15%。CCL（中小型單位）報155.97點，按周升0.63%；CCL（大型單位）報152.73點，按周升0.24%。至於4個分區指數，港島CCL Mass報166.39點，按周升0.57%；九龍CCL Mass報153.43點，按周升0.35%；新界東CCL Mass報166.36點，按周升2.08%。新界西CCL Mass報139.51點，按周升0.21%。
對上一次CCL八大指數齊創新高要追溯至215周、即逾4年前，是實施雙倍印花稅（DSD）辣招前的2013年3月，逾4年後，儘管政府持續「加辣」壓抑投資需求，但仍無損買家入市意欲，令八大指數齊創歷史新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價短期升勢加快，CCL短期可望升至160點。綜觀逾4年來CCL指數表現，中小型單位表現優於大型單位，期內分別升28%及15%，中小型單位還要較CCL期內升26%高2個百分點。4個分區指數，則新界東及新界西表現優於大市，分別升37%及33%，遠高於港島及九龍的升幅26%及24%。
中小單位勝大單位 新界贏大市
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，建築成本不斷上升，本港未有輸入外勞解決勞動力不足問題，間接令發展商成本上升，發展商將有關成本轉嫁至物業售價上，因此增加供應並不能令樓價下跌。此外，深圳近年發展迅速，其房地產價格急速上漲，本港發展商不甘於賣價低於深圳物業，故定價日高，間接推高樓價。他又指，現時樓市並不健康，惟市場並沒有利淡樓價因素，樓價短期內難以回落。
施永青﹕地價或屢創新高
中原集團主席施永青昨出席公司活動時笑言自己又看錯市。他稱自己年初時看淡樓市，惟目前樓市氣氛熾熱，主因是內地資金太多，需要泄洪來港買地和買樓，為資金尋出路。他亦指，共產黨以往只懂打游擊戰不懂資本運用，但今時不同往日，已經相當懂得運用手頭資本，預期內地發展商未來在香港搶地的胃口將更大，地價有機會屢創新高。
明報記者