2014-05-10
明報
【明報專訊】地政總署最新數字顯示，上月新申請預售樓花的住宅項目共4個、涉及單位總數1752伙，單是將軍澳兩盤已共涉1504伙；當中信置（0083）及嘉華（0173）合作發展、提供544伙的將軍澳第66C2區項目，預計2017年12月才落成、樓花期達43個月或逾3年半，成為有紀錄以來，待批預售的最長遠期樓花項目，顯示發展商急欲推盤的態度；至於新地（0016）早已預告擬第3季開售的將軍澳天晉3A期規模最大，涉單位總數960伙，樓花期長31個月，估計一待獲批售樓就會即時推出。
上月申請 將軍澳佔九成
地政總署資料亦顯示，目前待批預售的樓盤共有23個、滾存待批單位共6750伙，比上月的5116伙增加32％。港府為增加新盤供應量，去年6月放寬預售樓花的限制，由最早於單位落成前20個月容許預售，延長至30個月。假設樓花期長達43個月的信置及嘉華將軍澳66C2區項目（見地圖），於今年底獲批預售，意味發展商還有半年時間（最快明年年中後賣樓）可作開盤前部署；相反，如因遲了申請預售，而錯過開盤時機，則對發展商不利。
信置拒透露何時開售
另外，新地新申請預售的將軍澳天晉3A期，預計2016年12月落成，樓花期31個月；換言之，項目稍後只要一獲批預售，已經可以推出市場。
對於將軍澳66C2區項目部署，信置營業部聯席董事田兆源回應查詢稱，「現時只是預先申請定（預售樓花同意書）」，何時開售仍言之尚早。至於上月唯一獲批預售的信置大嶼山長沙洋房項目，田氏稱，項目由16幢洋房組成，全屬大呎碼設計，部署今年第3季以現樓形式發售。
有助發展商售樓增彈性
美聯首席分析師劉嘉輝則認為，將軍澳66C2區項目搶閘申請預售，相信是因為發展商希望有更充分時間，作開售前準備；劉再指出，樓花由入紙申請到真正獲批需要一段時間，趁早申請預售可讓發展商更有彈性作各項部署，「發展商時刻緊盯市况，如市况疲弱，項目在獲批樓花後暫時保留不賣並沒有問題；相反，因遲申請預售而錯過賣樓好時機，就是大問題。」
郭炳湘長實亞皆老街申預售
此外，新地非執行董事郭炳湘個人與長實（0001）合作的何文田亞皆老街原民安隊總部住宅重建項目（見表2），亦是上月新增申請預售項目；雖然單位總數只有228伙，但因為是郭炳湘與郭氏家族分道揚鑣後，在本港首次以個人身分與其他發展商合作發展的住宅，因而受到市場關注。
明報記者 林可為