(星島日報報道)財團加快強拍舊樓增土儲，新近連錄2宗矚目強拍申請個案，包括恒基及太古地產收購鰂魚涌濱海街大型項目，已收逾8成業權，具發展為大型商廈潛力。
近月多家大型發展商申請強拍，其中由恒基及太古地產合作收購的鰂魚涌大型收購項目，新近向土地審裁處申請強拍，資料顯示，地址為鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號，佔地約4.4萬方呎，現為包括瑞士樓等一列舊樓，發展商已收逾8成業權，隨即申請強拍，現時估值約26.5863億。
資料顯示，項目現屬住宅（甲類）用途，可以地積比率9倍重建為住宅，總樓面可達39萬方呎。惟發展商早前向城規會申請，就濱海街48至94號舊樓，由現時住宅（甲類），改作商業發展，擬議發展辦公室、商店及服務行業及食肆，申建一座樓高35層的商廈，發展密度增至15倍，總樓面約35萬方呎。
由於整個項目極具發展為商廈的潛力，若整個地盤改劃作商業用途，地積比率15倍，總樓面料將增至65萬方呎。
太古地產為鰂魚涌區大業主，項目將鄰近太古坊，若申請獲批，市場料兩項目可享協同效應，有利提升物業價值和租務發展。另外，太古地產近年亦落實就太古坊1座及太古坊2座重建，料可建約200萬方呎樓面，投資額約150億元，可見該集團有意加鰂魚涌的勢力版圖，成新的商廈核心區。
另外，新地近年積極收購的灣仔寶靈頓道13至17號，現為1座樓高6層唐樓，於1961年落成，項目劃分為18份業權，申請人持有15份業權，即收購約83%業權，旋即申請強拍，現時物業估值接近3.1億。
資料顯示，該盤的小業主，登記名稱包括柯沛鈞（Or Pui Kwan），與九建執行董事名稱相同，即今次強拍申請，有機會出現地皮爭奪戰。項目佔地約2458方呎，若以地積比率約9倍發展，總樓面約2.2萬方呎。
另外，恒基已收逾80%業權的尖沙嘴香檳大廈，再錄鋪位成交，涉及該廈地下7至9、11、15及20號鋪，以及地庫27、33及35號鋪，於上月2日以1.113億易手，買家FAR UNION INVESTMENT LIMITED，公司董事包括李鏡禹、馮李煥琼及郭炳濠等人，均為恒基高層。
原業主於1985年3月以35萬購入，持貨33年，帳面獲利1.1095億，物業升值317倍。
該廈對上1宗鋪位收購於今年7月錄得，地下17號鋪以2950萬元易手。
財團加快強拍舊樓增土儲，今年強拍數量急升，截至昨日已錄得29宗申請個案，較去年全年錄得的15宗，大幅增加近1倍，業內人士指，因應地價水漲船高，不少財團均通過舊樓收購為增加土儲的重要渠道，料強拍申請陸續有來。