2017-05-06
經濟日報
【本報訊】工廈發展限制多，信置（00083）逾4.5億元奪得葵涌蚊型工業地，樓面地價2,548元呎，低市場估值下限27%，惟較去年10月比鄰工業地，地價9個月回升16%。
同區地價 9個月升16%
該幅葵涌永基路工業地可建樓面僅17.7萬平方呎，為今年唯一工業地供應，上周五截標收6份標書，終由信置以逾4.5億元投得，樓面地價2,548元，較市場預期下限的3,500元低27%﹔惟比同區去年10月由億京投得的比鄰工業地的每呎地價2,200元，則高出16%。
信置執行董事黃永光表示，地皮位置優越，基建及配套完備，地盤日後除提供物流及工業設施外，亦可用作數據中心，有助本港創新科技發展。
連同今次的葵涌工業地，與去年10月合資投得黃竹坑商地，集團9個月內連奪兩幅政府非住宅用地。另外，集團於去年亦分別奪得大埔白石角科研路住宅地及兩項市建項目，1年半內共吸納5幅地皮，為本地發展商投地之冠。假設每呎建築成本4,000元，預計項目投資額約12.3億元，連同地價在內，以及20%發展利潤計算，預計日後平均建築呎價約7,574元，與同區樓花工廈星星中心（呎價約6,706元）及iPLACE（呎價約6,800元）比較，高逾1成。